※ 引述《newsswen (新鮮人)》之銘言：
: 由於新莊副都心是在2010年才由新北市政府統一標售，相對單純
: 一個一個去爬公開資訊應該更準，但本篇只是概略教學，就略從新聞判讀即可
: 大概可以知道 地價大約是：
: 早期入手價
: 商業區 160-180萬/坪 隨便抓170
: 住宅區 100-150萬/坪 隨便抓125
: 以版上最夯的AMAX為例：
: 分區屬於商一 懶得查建商到底入手多少錢 算他160一坪
: 160/4.25 = 37.6萬
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容積率不是可售坪數
有很多面積是不必算入容積率的
你這點都搞不懂的話 建議你不要po這種計算文
實在太外行了...
AMAX建照號碼:
101莊建字第00285-01號
總樓地板面積 29845.82 平方公尺
地下室 2286.35 x 4
可售面積不含車位與地下機房
至少也有 20700 x 1.1 平方公尺
(因為附屬建物不算在樓地板面積,故先乘1.1再說
實際上陽台多大要看權狀,建照使照沒有)
基地面積合計 3257.12
20700 x 1.1 / 3257.12 = 6.99倍以上
(因為還有可能有地下的機房設備可算入公設計價)
也就是每坪地可以蓋出７坪的可售房屋坪數
每坪地若是160萬成本的話
房屋每建坪土地成本約２３萬而已
: "假設"建設公司用一坪160萬買的話 AMAX的土地成本便是37.6萬/坪
: （注意這只是假設一下，實際上多少價格買應該很好爬得出來，只是本篇先隨便抓）