作者:
ptncku (魯蛇小弟)
2015-09-02 20:24:59※ 引述《deepdish (Keep The Faith)》之銘言：
: 內文：發表於 2015-09-01
: 好房網 NEWS 記者林美欣／整理報導
: 8 月房市交易量出爐，根據永慶房產集團的調查，七都交易量全面再度探底，
: 房價則除了台北市略漲 0.5%，也都呈現下修，新北是更是連跌 3 個月，
: 房價降到近兩年的新低。
: 房價會跌到何時？
: 許多想買房的人持續觀望，有學者大膽預測，若全球經濟持續動盪，
: 整體房價不排除腰斬，大砍 5 成。
: 房價下修，學者大膽預測不排除腰斬 5 成，民眾持續觀望
其實以房仲的立場來說
現在的階段應該要努力讓房價下跌才對
畢竟房仲賺的是成交的%
要成交才有賺
房價高低反倒是其次
不管大漲大跌都好 只要成交量有出來
房仲都可以賺到成交%
最慘就是像現在這樣的死魚盤
明明全台灣的人都知道房價在跌 沒上漲空間
但就是卡在那邊 跌不下去
沒成交量 房仲喝西北風就會飽??
與其這樣死魚盤
不如快速1.2年內跌到底 然後再期待大量的反彈購屋潮
房重要賺錢
大漲 >> 大跌 >>>>> 不漲不跌沒成交量
只有衝出成交量才是王道
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2015-09-02 20:26:00嗯嗯 簽底價1200 受斡旋回去600萬 這才是居住正義收
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2015-09-02 20:40:00去給屋主洗臉啊 屋主慢慢賣 你也沒輒要有成交經驗在來發文
作者:
dans (Go for the eye)
2015-09-02 20:54:00錯了，跌價時你要怎麼說服買方買房？房仲代銷普遍偏多方是有原因的
作者: dferww55 2015-09-02 20:56:00
下殺取量是正確的,房仲做多多年習慣了,一時不知怎麼跌賣
作者:
vaughn (草哥哥)
2015-09-02 20:57:00傻傻的，房子跌，買家只會一直等更低，房市跌價不會出量，愈跌量只會愈縮，這就是建商苦撐不降價的原因，因為一降就是跳海了
作者: dferww55 2015-09-02 20:57:00
空頭一走有時5~8年,只會偏多賣房可能會餓死
作者:
dans (Go for the eye)
2015-09-02 20:58:00樓下，房市現在走跌，買800未來會跌到700，現在不買可惜，要趕快進場。
作者: dferww55 2015-09-02 20:59:00
當然不能這樣講,這是偏多式賣法吧
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2015-09-02 21:00:00賣不掉可以下一代繼續賣啊 我不是說笑 我是認真的說
作者:
vaughn (草哥哥)
2015-09-02 21:00:00預期有可能再跌，買家就會縮手，就不會有量，一下去真的就會是五年八年
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2015-09-02 21:01:00台灣大多是成本低的自住客 賣不掉他就留給兒子 繼續賣
作者:
vaughn (草哥哥)
2015-09-02 21:02:00所以建商要用盡全力撐住房價，然後期待市場氣氛扭轉
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2015-09-02 21:02:00幹嘛賣 房地產又不是只有買跟賣 我的夢想就是成為林賢喜兩棟商辦放在那30年
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2015-09-02 21:03:00房子本質就是自住 市場差 給兒子 給情婦 就是不要低賣
作者:
dans (Go for the eye)
2015-09-02 21:04:00房子跌價對自備款非常傷，明知房市走跌還進場要很大的勇氣
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2015-09-02 21:04:00所以要房價跌 就是提高持有成本 稅重的都會丟出來
作者:
vaughn (草哥哥)
2015-09-02 21:04:00房價是成交價決定的，那些自住客，一旦是自住不賣，他就跟價格決定無關，房價是由要賣的人決定的，哪怕要賣的只有1%，價格也是由他們決定
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2015-09-02 21:05:00有多少人旅美房子就丟在台灣沒理 不缺錢幹嘛賣 空空以為全台灣都投客 哪來這麼多投客 我搞不懂稅重丟出來 那空空更有理由了 稅那麼重幹嘛買房子
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2015-09-02 21:06:00拜託 你有看過實價登錄嗎 看過你就知道 一棟便宜賣根本沒差
作者:
vaughn (草哥哥)
2015-09-02 21:07:00要賣的有人接，價格就會好，要是沒人接，這1%中的1%急賣，降價賣，一旦成交，就是最新的房價
作者:
dans (Go for the eye)
2015-09-02 21:09:00便宜賣有差呀，有套到有心酸，幹你娘
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2015-09-02 21:10:00那祝你買到囉 看實價登錄 賣方都是看最高價在賣的 誰認為自己的房子是最低價
作者:
vaughn (草哥哥)
2015-09-02 21:11:00實價登錄一棟低沒差是還有很多戶高賣，要是只剩下那戶低賣的，那就gg了
作者:
HLPT (I have a dream)
2015-09-02 21:17:00漲價說服買方 跌價說服賣方
作者:
vaughn (草哥哥)
2015-09-02 21:17:00簡單說房價真的崩盤，也一直會有99%的屋主不願意低賣，誰會想低賣？？但只要買方沒有氣氛讓他安心出高價買，那1%急賣的少數屋主，就會殺低造成崩跌，那99%口袋深的屋主根本對跌價無能為力
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2015-09-02 21:21:00急賣的會剔除實登謝謝
作者:
vaughn (草哥哥)
2015-09-02 21:21:00所以要讓房價不跌只有一個方法，就是要造就市場氣氛是接下來房價會上漲，說服成功就不會跌
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2015-09-02 21:23:00不行 這樣不符合居住正義 空空在等之前起漲點 換他們享受增值的感覺
作者:
vaughn (草哥哥)
2015-09-02 21:23:00你還是不懂，當十個成交只有一個急賣，那個急賣就會剃除，但當成交只剩那個急賣，那就不會也無法剃除了
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2015-09-02 21:27:00有趣看過房嗎? 願意低價及賣的物件 相信我 一般人根本買不起或看不上 大概就是豪宅被稅壓很重 或是房子附近有抗
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2015-09-02 21:28:00有趣觀點 如果反正房市不好什麼理論都會出現
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2015-09-02 21:29:00性 沒辦法台灣人最愛擠了房子最大的特性 嚴格來說就是獨一無二 繁華生活機能好的
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2015-09-02 21:30:00跟賣股票一樣 殺低是手中有壓力的且爆大量才會殺價 我看來只有新興重劃區有壓力而已 等到量平價就穩了
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2015-09-02 21:31:00賣一間少一間 台灣沒戰亂 疾病 大蕭條 很難逼這些住戶丟現在房子很難賣 很多烏子也不賣了 出租 送小孩 給親友用
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2015-09-02 21:32:00現在就是口袋不深的有壓力而已 之前看有人兩人買一戶 這種的才有壓力 還有看到全坤尊峰有10多人買一個案子 這種也是 死比較快
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2015-09-02 21:34:00十多人共同投資???
作者:
dans (Go for the eye)
2015-09-02 21:35:00樓上好像酸到誰了
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2015-09-02 21:35:00mutual invest真的死很快 意見不一之前有些重劃區搞到兩個人湊一戶投資 就感覺不妙一定比例投資客可以促進流動性 全部都是投資客還是小投 那就不妙了
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2015-09-02 21:37:00作者:
Qooking (å…¨é¢å•Ÿå‹•)
2015-09-02 21:42:00說跌沒量的 笑死 量最多的就是自住客 跌到一個價格自住願意接受就會買了 自住根本沒差 房價再跌 他覺得便宜 OK就想搶了
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2015-09-02 21:45:00浮州ㄧp19.5萬 浮州又會淹水 建材差就一堆人搶著買了
作者:
Qooking (å…¨é¢å•Ÿå‹•)
2015-09-02 21:46:00說什麼沒量 要是緩跌沒看到一次斷頭價人家才不敢買啦不過我倒是同意建商不要降價 建商有成本有報酬的降價對他們實在太虧 希望他們不要降 政府再壓房價上下空間收縮 就減少炒作空間了 久了投資客就知道沒搞頭沒有賣不出去的房子 只有賣不出去的價格 建商很好賣啦建商與其賣低 讓投資客賺後面的報酬 不如一開始就打死
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2015-09-02 21:55:00這啥歪理 便宜買 禁轉讓或高轉讓金就好了 XD賣
作者: dferww55 2015-09-02 21:58:00
大空頭時,自住也會賣,不用浪費時間想理由了,自然有理由連建商都會倒,今年建商已經都開始賠錢了這些以前台灣又不是沒發生過
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2015-09-02 22:02:00有阿 永慶好房網很努力 天天放新聞
作者: dferww55 2015-09-02 22:04:00
現在才剛開始而已,精彩的還在後面房仲只有靈活性高,知道變通,適應市場的才能活下去
其實跌到合理價，很多自住格就會出手了，自住買房比較不會看漲跌，只看自已有沒有辦法繳完房貸而已
作者: silentdriver (卡車司機崔維斯) 2015-09-02 22:51:00
用股票的看法看房市是不對的
作者:
aloness (aloness)
2015-09-02 23:19:00股票的追高殺低就是反應人性啊房市也如此，漲的時候連預售屋都不知可以轉幾手跌的時候要跌到一定程度才會大量認賠殺出現在房市就跟今年上半年股市一樣，一直僵持在9200一旦有破底第一槍開下去就會有感降價第二槍，第三槍開下去才會加速認賠
我等破底那一槍好多年了，可以快點嗎?希望有破底機關槍，不枉多年等待
作者:
cpz (我是閃亮亮的鑽石)
2015-09-02 23:26:00be patient
作者:
kage01 (嗯)
2015-09-02 23:47:00快來吧
作者:
top911 (聖誕)
2015-09-03 11:25:00大跌
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2015-09-03 19:31:00不會跌好不好？只是觀望 過2年就噴了