: 推 eppie: 為何房東敢這樣亂漲?!沒有人要租,不是連租金都拿不到? 08/31 19:36
: 推 yenyen0403: 投資客都跟你算投報率的 租10萬跟15萬的房價大不同 08/31 19:39
: 推 Tosca: 阿就有人要租阿=.= 08/31 19:40
: → F93935: 調到租金夠才好脫手 08/31 19:46
: 推 yirgacheffee: 也是有很多反倒租不出去的 08/31 21:49
其實店租這種東西會調漲大部分就是因為有人要高價租才會調
想作生意卻找不到店面，那我就加價去租，總有人要出租吧
買不到就加價買，賣不掉就降價賣
租貸買賣一個樣，沒有買(租)不到的房子，沒有賣(租)不出去的房子
只有買不到的價格、賣不掉的價格、租不了的價格
有人說什麼殺雞取卵，事實上，你的地段不是靠你自己一家店決定的
商圈要起飛就是一起起飛，要衰敗就是一起衰敗
你旁邊的人都高價租出去了，即使你會想說這樣將來可能商圈衰敗
但是等到商圈真的衰敗了，你就算沒漲租也是租不出去
作生意講就地段，衰敗的地方再便宜也不會吸引多好的商業進來
結果是人家漲租的那幾年你沒跟著調漲賺一筆
等到商圈衰敗大家一起慘跌的時候你也要被迫跟著慘跌
與其如此，還不如趁著租金飆高的時候跟著飆高，短線還能賺比較多
而更聰明已預見將來衰敗者，還會在調漲店租後跟著賣掉鋪子
因為店租已調高，投報率就會比較好看，開價也才能開比較高
然後把這筆錢再拿去投資潛力地段
具體來說，像是現在把東區巷弄漲租後店舖賣掉，然後去投資永吉路30巷
因為預期在微風信義開幕後，信義計劃區整體將正式超越東區
忠孝東路現在的商圈氣息也將從四段往五段跑
而目前忠孝東路五段最成熟的巷弄就是永吉路30巷附近
市政府到永春這一段將會取代忠孝復興到忠孝敦化
三十年河東，三十年河西
可以有不會被取代的城市，但沒有不會被取代的地段
想要永續發展的城市，讓地段有一股氣一直在跑是好的
例如台北市走來就是一路向東開發，讓這個城市永遠有活力跟創新
萬華、中正、大安、信義、南港，一路走來每一個地方都留下當時最新的東西
台三走到台五，就能看盡台北市近代發展歷史