※ 引述《vn509942 (Esperándote)》之銘言：
: 不只藝人，曾被立委點名為「三黃一劉」的房市投資客「帥過頭」（黃家進），今年也是
: 慘兮兮。帥過頭不諱言自己是標準的投資客，還開班帶領投資客衝鋒陷陣，標榜「寧可坐
: 牢，也要炒房」，引起不少話題。但他前年以一坪二十五萬元買進新北市新莊中古屋「鈴
: 木華城」社區二十幾戶，後來漲到三十一萬元，今年又回檔到二十七萬元。
: 「願賭服輸，利潤十多趴被吃回去，至少也有三、五千萬元。」帥過頭說，他準備放久一
: 點，因為沒賣就沒賠，但明年景氣如果還是這麼差，增值利益就要全部吐回去了。
我看這篇新聞寫的才比較像真的。另一篇寫漲六萬後來跌四萬，原來是
買進25->31->現在27啊XD
可是這樣我就不懂了，以下有請高人開釋。
另一篇新聞寫投入 1.8 億買進 25 戶，平均每戶 720 萬，每坪 25 萬
那就是 30 坪左右。剛好我兩三年前買的成屋(已成屋兩年)也是這個坪
數，不過我是每坪 20 萬、售價 5xx 萬左右，2014 年時房仲貼在電線
桿上面、或是站在路口當人體看板的相同坪數開價是 850 萬，實際成
交價大約是打 8 折左右。
到今年 2015 年，也還是 8 折上下。(雖然有 8.4 折跟 7.6 折之分)
可不管如何，如果持有該房產超過 3 年，當時一坪才 13, 14 萬，根
本也還是賺啊(我算晚買了)，預售階段就買的就賺更多啦。
那像這種低價位單位(＜1000萬)，對於手頭資金充裕的人來說，至少還
可以用以租待變的方式降低持有成本，不過當租屋市場物件充裕時，租
金就不易上漲，也就是說扣掉持有成本後，租屋投報率有限。
在以上情況下，會跳出來哭喊哀嚎的，多半就是其它因素了，例如不全
是自有資金？不全是自有投資？包括借貸？槓桿操作？...
我兩年前(201303)曾發文說我認為至少未來幾年台中 1000 萬以下的物
件是抗跌的，這是因為
1.當時就已持有房產的，其持有價都很低
2.1000萬以下物件的持有難度較低，持有者有本錢可以跟買方耗
3.就算日後房市看壞，也有足夠時間出脫而不至於會賠很多
4.當持有者想要賣時，他還是會出那個價，「反正我知道你會殺價啊」
例如現在 201508 了，「我如果要賣」，我也是開價 850 啊，科科。
玲木華城在新莊福營路352號，捷運丹鳳站旁耶，附近就是福營國中，
每坪 25 萬購入怎麼會賠？這要是我的話一定開價至少 900 附近啊，
這就算租人光靠收租每月也能租個一兩萬吧，那除非..
一、手頭沒錢了急售兌現
二、玲木華城本身有問題
三、本來可以賣900現在只能賣800，「贛，我賠了100」
四、不全是自有資金
五、靠北房子租不出去(離捷運站近應該不難吧？管理費好像很低)
六、持有成本現在真的很高？？(這方面真的沒研究)
新聞也寫了帥大說「準備放久點，因為沒賣就沒賠」，因為當初如果
全都是自有資金無貸購入，怎麼看都不會賠啊，傳言市場行情剩27萬
，帥大有可能就掛單坪 27 萬賣嗎？這也不可能啊
鈴木華城 掛牌單價33.51萬元/坪
http://www.591.com.tw/newCommunity-index.html?cid=10739
[買屋]丹鳳捷運鈴木華城新北市新莊區福營路 總價： 970 萬(32.38坪)
http://buy.sinyi.com.tw/house/06989S.html
鈴木華城 - 近丹鳳捷運站 步行約3分鐘 880萬/24.75坪
http://buy.yungching.com.tw/house/1688675