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房市不佳建商減量經營，搶照風潮不復見，今年上半年全國住宅建照核發件數從去年的6
萬6,137戶，到今年只剩5萬6,519戶，總量減少15%；而全國住宅新屋開工戶更從5萬6,786
戶，降到4萬3,622戶，驟減23%。
根據內政部統計處的資料，今年上半年全國住宅建照核發件數從去年同期的6萬6,137戶，
到今年只剩5萬6, 519戶，即使7月容積上限新制要上路，但建商並沒有因為想囤積未來的
開發容積而積極搶照，總申請量甚至還減少15%，可見建商、地主減量經營的趨勢明確。
永慶房產集團經理黃舒衛指出，新竹縣/市從4,989戶，腰斬到2,221戶，量縮55%，開發業
主心態轉折最為劇烈，另外，高雄市、新北市、台中市也分別減量41%、31%、30%。
此外，反映建商建築開發實際行動的住宅新屋開工數字，去年上半年全台住宅開工戶數達
5萬6,786戶，但今年只剩4萬3,622戶，減量開發的幅度高達23%。
黃舒衛表示，今年上半年以桃園市、新北市變化最大，實際新案開工數分別大減52%、45%
，總共少了1.3萬戶，雖然顯示區域性的供過於求的疑慮不會再擴大，但也間接證明買方
不買單、建商保守以待，都已成為不爭的事實。(工商即時)
連結：
http://www.chinatimes.com/realtimenews/20150826002647-260410
其他：你不買 我不蓋 好聰明

目前是840萬戶，不是750萬(2007就超過)不過很多在外租房是沒有辦分戶的，所以實質房屋需求會高於那840萬戶。租房也是需求也消耗住宅供應，只看家戶不准。營建署以低用電宅來估算，2013空屋是85萬戶上下200萬那主計處普查太不准，沒人在就可當空屋。即使生育減緩，但家戶數仍持續穩定上升。因為年輕家庭不傾向與長輩婆媳同居。

有趣的是，不久前的新聞才說7月容積獎勵限縮說會上半年有搶照潮....新聞風向可轉來轉去bj4

未來供給減少，井噴無誤

搶照未必開工 設計不良未必偷工減料風向從來都沒變過 只是報導人員....

搶照除非有限期完工 不然跟aone一樣85年的建照一樣照蓋啊遠百在高雄還有103層樓的建照 81年的 建照可以一直展延但有展延的期限

現在新照有限6個月內申報開工，9個內動工只能展延1次3個月，所以9個月就失效

反正就撐著吧比氣長時間到了建商倒了又怎樣，真正的錢早就處理好了東帝士的那個誰誰誰，過的一樣是爽日子

不就供需，建商倒或少蓋，供給變少，只好繼續漲

台灣房地產不談供需原理喔

還有有影響啦，問題是投資置產也是需求

我看都快變成儲值商品化了買 放著 買 放著

但實質年均只蓋10萬戶出頭。

經濟不佳，舊屋補強延用

政府沒有強制力能要求建商必須開發。

有錢的換新屋 沒錢的繼續住應該要被都更的房子

照目前速度100年可替換完，但平均屋齡已30+

還要考慮各縣市屋齡台北是個大麻煩這時候就覺得，只賣地上權的好處，配合都更，時間到你就得搬，政府拆掉重建

舊的能再撐多久? 等建商倒還是等老公寓先倒?

2014全國平均屋齡也超過27.68年只比臺北少3年。

沒有釘子戶的困擾（其實也有，老眷村早期一堆說不要拆我家的）所以買新一點點的還是有好處啦 跟房子一起老

建商開工少的後遺症是過幾年市場上庫存大減，價格井噴這美國就發生過ㄧ樣的事，金融海嘯後新屋開工全美大減2012年開始人口移入成長區如加州，價格大噴發市場庫存太少，移民跟當地州移民需要房子住啊台灣又不是像美國，整修重建木造房屋快速簡單以後就是大家都住古蹟吧

一旦井噴，到時再賣預售屋啊 科科

以後樓更老了，要蓋也來不及，根本沒這麼多工人連續15年低量建造，未來得要超爆量才補回來

全台也才約750萬戶，實際住人約500；哪來1000？還有快200萬空屋，新古屋居多，先想辦法填吧算800好了，有人住約600；還有200萬空屋