「以小換大」可享退稅，為何這個屋主3年後卻收到追繳稅單？
撰文者：蔡佩蓉 2015.08.20
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民眾售屋時會衍生1筆土地增值稅，一般來說，該筆稅金也是排除奢侈稅及高總價物件財
產交易所得之外，出售房屋時需繳納金額最高的稅金，因此土增稅「重購退稅」原則，
就是讓屋主2年內「先賣後買」、「先買後賣」，由小換大可享重購退稅節省土增稅，不
過，近幾年卻發生不少遭追繳土增稅的案例。
高雄市西區稅捐處舉例，王先生最近收到稅捐處追繳3年前申請土增稅重購退稅的稅單，
原來該案例是因為父親身心障礙申請使用牌照稅免稅，將戶籍遷至父親他處的戶籍內，
所以不符合自用住宅重購退稅規定，因此追繳先前退還的土增稅。
土地所有權人在2年內重購自用住宅，不論是先買後賣或是先賣後買，如果符合《土地稅
法》第35條自用住宅重購退稅規定，即可在已繳納的土地增值稅額內，退還不足支付新購
土地地價的數額。
不過，且依據《土地稅法》第37條，重購土地自完成移轉登記日起，若5年內再行移轉或
改作其他用途，包括供營業使用、出租他人及戶籍遷出等，將會被追繳原退稅款。
高雄市西區稅捐處補充，以王先生為例，即是在完成重購退稅5年內將全家戶籍從苓雅區
遷至父親左營區的戶籍內，導致苓雅區申請重購的土地無本人、配偶、直系親屬設籍，
因此不符合自用住宅重購退稅規定，遭追回退稅稅金。