最近剛好有空，所以可以聊聊八德擴大重劃區這個商圈
八德是面積最小的行政區，但人口密度卻相當的高
所以當初政府說為了舒解人口，才在市公所這搞了一個擴大重劃區
但，這話也是聽聽就好~
總之，八德擴大這搭上了前幾年房市的熱潮再加上有綠線捷運站預定站及
中央大學分校這兩個話題，建商就大批來這邊獵地
遠雄是這邊第一個蓋的建商，當時旁邊還是空無一片
不過遠雄在這邊也只有蓋一個建案，比起北大的造鎮真的是差很多
最大宗的算起來應該是寶佳集團所蓋的建案。
在這個範圍，以中山路跟興豐路交界可以大致用4個象限區分
而這個重劃區好處是舊市區也包含在裡面，所以倒不至於說生活機能完全沒有
至少要吃喝、買菜這些都還可以，學校也很近，公園多，路大條。
說到學區，大家每次提到八德就會攻擊八德國中，但，可能我是鄉下長大的
以前蓋布袋的事也常發生，所以學生打架這種事，我是覺得還好。
而且新聞出來了，學校當然也會加強，所以還要發生這種事情，應該是不太會
回到主題~當初會一堆人買當然就是因為聽到捷運站多快就會蓋
中央大學分校是未來北大特區的翻版，房價才十幾萬而已比三峽便宜太多了
代銷會說快來買喔! 我是真的蠻多屋主是住三峽的，簽委託簽到三峽都快變我第二個
商圈了。所以在之前銷售速度那麼快，也是因為這兩個比較重大的話題所帶動
因此不否認這區域投資客的比重確實比較多。
那這區目前呢? 目前比較好銷售的大概是在兩年前買到便宜的，脫手速度較快
而且也是要看屋主的口袋深不深，我有屋主是用現金買，總共八千多萬
所以他就只有管理費的成本要付，所以對他來說真的就沒差。
因此，目前新成屋好談，中古屋就要看多方試看看，當你遇到一個口袋淺的屋主
其實就有機會成交了。
剛才有說到大致這區分4個象限
我先以第4象限，就是豐德公園這一帶的建案列表出來
大家就可以知道這邊建案真的很多了
豐德路-墨爾本、遠雄艾菲爾
中山路-麗寶大藝術家A區、雲觀
豐田路-美樹館
豐田一路-雲鼎1、3期、慶賀one51、興聚皇苑、悅天下、閱美館、高誠首耀、森悅家
豐田二路-雲鼎2
豐田三路-涵悅、豐田大郡
豐德一路-中央公園
以上都是大樓，還有透天的我就不打了
這區還有好幾塊大的還沒蓋，像麗寶C區、竹風三、逸極有建照，但建案還沒蓋
大塊的地也有幾塊，但地主也還沒有打算。
以上可知，這區還是取決於供需及都市發展的問題
可能這邊也蓋個影城才有機會井噴吧!

這邊先天條件不齊全，捷運是二期等不到，央大是中央要它自負盈虧怕招生困難也難產雖然規劃向北大看齊，執行卻是說多作做少

北大是完整的校區 八德只是分部差了一個等級

1字頭不貴，但買的起的人往往看不上這邊.

中央大學我覺得根本就不會來在平鎮交流道那個校本部又沒有多擠

土地是沒問題，重點是經費，而且之前是說ㄧ個新學院成立，不是遷校

是經費問題，其實國立央大還不缺學生，但教育部要求央大開發案要自給自足之前土地也是有問題的，之前不知怎麼搞的用地只留2.44公頃，是不知道最小設校規定要2.5結果又浪費時間變更旁邊綠地超小一塊補到2.5感覺桃園縣府辦事有夠兩光....看桃園建設就知道....歷任縣府市府的能力

桃園火車站不就說明一切了XD

八德擴大是個仍然低價,且人口悄悄在移入的重劃區,豐德公園周遭建案入住率很高,雲觀,森悅家,美樹館,閱美館都有50%以上目前還有成立臉書,連當地各黨議員,警察局長都有加入社團,算是個有許多熱心人士的潛力發展區,生活機能也有舊市區的興豐路,店家有越來越多元化的趨勢,就算暫時沒捷運也很適合居住.八德國中隨著新移民加入,學生組成大洗牌,不要用以前的刻版印象去衡量.補個擴大重劃區居民臉書網址:https://www.facebook.com/groups/1490505544555156/

學區洗牌沒這麼容易，那已是累積數十年的問題

新移民移入會逐漸稀釋掉舊居民占的人口比例,學生的組成會跟著改變.這當然不是一朝一夕,但現在移入的新婚家庭,孩子長大到念國中時, 八德國中的學生組成母體早就不可同日而語.還有以前數十年都沒有大量新移民移入,所以八德國中組成沒太大改變,這幾年重劃區吸引新移民,母體結構才開始產生大改變.當母體都改變後,再用以前的印象去衡量這所學校,就不客觀了.

這區已經掛了 別去接刀了

樓上說得好,希望投資客不要來這接刀炒,留給自住客一個淨土~重劃區房價炒得太快太高,人都不進來,反而會發展不起來

八德的二大"名"校:八德國中 大成國中一堆人到國中就寄戶口 轉到桃園市唸不是沒有理由的還被議員質詢 問為什麼一堆人轉戶籍這區投資客比較多 很難期待十年之後住民洗一次旁邊又有傳產工廠 空氣髒 很難移走這區只要沒有捷運 註定就是死局至於中央大學分校 哈哈 更難了少子化這麼嚴重 不要減系就不錯了而且本來桃園的社會住宅 就是要蓋這邊要不是葉世文翻傳 案子真的會成真社會住宅只要一蓋 很難有加分效果而且會打趴附近的房價

這邊的工廠在重劃區裡面,有受規範只允許是輕度或無汙染,而且現存的工廠都是沒排放廢棄的工廠,說空氣髒,你真的住這裡嗎? 這裡漸漸有新移民移入,你講的都是老生常談,看你以前的文章都是在攻擊這個區域,不知道跟這裡有何深仇大恨?人口結構慢慢在改變的地方,還老用以前的人口素質來下定論,不知道你有沒有一點統計學的概念?說很難洗牌,可以去看看我講的幾個社區點燈率,再來下定論.

洗不掉的因為旁邊舊八德，人更多很多倍而且重點不是人多少，而是在地有傳統流氓幫派那些滲進校園的地下勢力才是主因。那些力量不除，就很難根絕。工廠倒是還好，八德市府周圍其實沒啥大工廠。八德人主要是往桃園中壢台北通勤，本地沒啥產業旁邊有以前77乳加的舊廠，早年很多作業員但相對其他區，八德仍是一個產業偏弱的區擴大區主要是希望把他發展成居住型衛星城鎮用綠線延伸和藍線延伸的兩捷運去桃園中壢通勤問題是....桃園縣(市)府的執行力實在太糟了看那精美的紅線繼續空轉，藍綠兩線連一期都很遠二期延伸線還是洗洗睡，2030前後再說運氣差點也許2040.....長期而言，這塊地絕對發展的起來，但把牌湊齊太久長期而言，我們都死了

感謝k大的分享! 或許過去的八德存在幫派伸入校園的問題,但我對鄭文燦還有政黨輪替後有信心,不會跟過去一樣縱容黑道,對八德而言,如果能有捷運固然加分,但沒有也平常心看待,因為往返台北地區的公車客運路網才是現在較迫切的,在雙北上班的新移民,能夠有便利的客運公車到雙北,相信比捷運還實用,而現階段在當地居民透過臉書跟議員反映,由民代跟市長一起爭取下,也逐漸在增加往返雙北客運的路線跟班次了.

統聯常造成義勇街塞車

新來的住民會洗這一區 實在是想太多晚上去看各大樓的點燈率就知道了至於周邊的工廠 呵呵…長期發展是可以起來 只是要很久很久大家可以google 有個質詢很特別議員在問教育局 為什麼八德子弟一到國中就轉戶籍我沒有在攻擊這一區 手上也沒有貨要倒這區想要複製北大經驗 只能是說難難難因為中央大學根本沒有來設立分校這區聯外對台北 也是有相當的距離好險社會住宅的案子最後是被撤銷不然一坪賣12萬 肯定打趴這區的房價去過北大特區 再來這邊看 就知道存在無法跨越的鴻溝一個區域要撐的起來 前途是點燈率要高這區目前就是空屋率高到嚇人的程度有些建案的銷售中心 遲遲沒有撤因為就是餘屋一直在再來廣豐重劃區也會吃掉這區域廣豐與八德擴大重劃區的距離太近便利性 成熟性 都是廣豐重劃區大勝好像是雙胞胎 其中一個把養分都吸光另外一個瘦巴巴的 沒有希望的感覺之前有個說的很好 等到這區域發展起來我們都死了 結論就是要這麼久城市的發展 原本就會一直向外圍推進這地區沒有高中 也是敗筆要唸公立高中 最近的是陽明高中陽明高中在桃園市 廣豐重劃區再過去真的要押 說什麼也是要押廣豐重劃區這區反正已經是這樣了 劃大餅的小青埔沒有捷運 沒有央大分校 沒有優質學區只能慢慢等待海枯石爛 天荒地老要押桃園的 可以押中壢costo附近到台北新竹皆便利 又有中壢當地的資源

廣豐會吸走目光是因為綠線一期優先段。再加上規劃上有商城影城，大湳又是小鬧區八德擴大被擺到綠線二期有可能蓋不起來，雖然增加公車往來台北是好事，離峰班距恐很糟而且近的桃園中壢才是傳統上八德就業地點鄭恐不重視八德，建設投資有限，目光擺在其他區因為經國中路中福甚至航空城可以標售撈很多錢。

其實啊～廣豐的地就這樣，建案就也那幾個，所以供給小於需求的話價格也很難大幅下修所以廣豐吃掉這塊的說法是不太正確的，因為廣豐本來就比較熱門了，但他腹地太小還是會吃飽，所以還是會流到市公所，只是速度跟建案增加的速度差太多了~而且如果不限新成屋，東勇~大潤發也還有中古屋可選擇。另外高中這點，在地高中本來就不是選項了，住大溪住龍潭的學生，考到武陵也是坐車上學，而且就算你住在武陵旁，會考成績五個c，這怎麼唸?

c大你還沒回答我的問題,你說有工業區,空氣髒,但現況是沒有一個工廠在排廢氣的,你只用"科科"兩個字帶過,是不是有造謠之嫌? 我說的那幾個社區點燈率,你有去看過嗎?還是你要拿還沒交屋, 跟才剛交屋沒多久的社區來說嘴?有哪個地區是房子還在蓋跟剛交屋沒多久就住滿人?你拿廣豐來比,就學區來講,八德就兩所國中,跟擴大重劃這有啥區別? 還有廣豐都是大坪數的,單價也高,族群以換屋族為主,跟市公所這邊以首購低單價,低總價小坪數的房子,是不同市場,買得起廣豐的都可以去買中和土城小坪數的建案了,你拿這兩個地方比,沒有多大意義,當地人也買不起大多廣豐, 選擇買市公所這邊的人,錯了嗎? 我只看到當地的居民努力透過社群平台,跟議員,市長一起爭取這新興地區的建設,那裡人的想法是要改變一個地方,而c大你是以投資客的角度在評斷一個地方,把房子當商品,如果無利可圖就冷嘲熱諷.如果台灣每個地方都像你這樣的想法,看到過去曾有不好的一面都是躲開他,再來冷嘲熱諷,從來不是想著改變他解決問題,這社會就不會進步.以點燈率來說,在房市炒過頭不景氣的當下,擴大重劃區有好幾個建案入住率破5成,已經是不錯,也代表人口一直在移入.同樣的標準,可以比較看看其他重劃區剛交屋到交屋2年內的入住率,我想擴大重劃區會在相對低總價低單價的情況下,加上既有舊市區的生活機能,可以比其他重劃區更早發展起來.廣豐建設多,但買的起的會很多? 入住率到時可以比較看看.