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2015-08-21
【住展房屋網/台北報導】每個人一輩子總有許多第一次，買房子也是。無論哪一年，房
市都會有一批「首次購屋客」；對這類「初心者」來講，因為經驗比較不夠，難以判別售
屋資訊的真假，較易誤入不肖業者的陷阱當中。
據住展房屋網企研室觀察，首次購屋者最容易上當、也最容易衍生糾紛大略有以下三種情
況，購屋者務必仔細睜大眼睛，小心提防。
第一種：車位灌入房屋坪數壓低單價。一般來說，計算房屋每坪單價是不包含車位的，但
有業者會把車位坪數灌入房屋坪數，製造出房屋單價超低的假象。例如A、B兩戶房屋坪數
各50坪（不含車位），總價都是2500萬，換算每坪單價是50萬／坪，但B戶賣方若把約5坪
車位灌入房屋坪數中，那麼就變55坪、總價2500萬，單價變成約45.45萬。
經驗不足的初心者，就會誤以為B戶比較便宜，其實根本沒便宜到。這種銷售手法除了部
份代銷會用，房仲業者更為常見，不少售屋網上刊登出售的物件都找到相關案例。
第二種：車位價格回補房屋單價。這種情況在新建案較為常見，通常業者會標榜房屋單價
比其他建案低，比如A建案號稱30坪、單價31萬，車位一個是120萬，含車位總價1080萬。
但附近的B建案也是30坪，卻號稱單價只要29萬；乍看之下，B建案相對便宜，很容易就吸
引到更多客戶來看房子。不過，這種相對便宜的建案，少部份會運用車位回補的手法，例
如B建案一個車位定價可能高達190萬，其實比行情多出70萬。
而車位價格多出來的70萬，再回補到房屋差價中，等於一坪回補約2.3萬，因此房屋單價
其實等同約31.3萬，其實比A建案來得貴。
第三種：二工坪數計入銷售坪數當中。這類建案案例雖然極少，但買到這類房子的購屋者
必定吃虧。所謂二工，是指取得使用執照後二次施工，比如將陽台外推增加室內空間。
有極少數不肖業者，會把二工增加的坪數灌進銷售坪數裡，藉此壓低單價，其實這有違法
之虞。打個比方，某個建案銷售人員告知買方，A戶總坪數40坪，總價1600萬，單價一坪
是40萬，但其實權狀實際坪數只有35坪，另外5坪是陽台外推所增加的坪數。
過去曾有建商使用這種不肖手法賣房子，被檢調起訴過，也與買方大打訴訟戰。若初心者
想避免買到二工坪數計入銷售坪的物件，最好是查看平面圖與現實屋況的差別，以及詳細
查看房屋所有權狀的坪數配比。最重要的，當然還是找一家有信譽的建商，才能避免自身
變成誤入陷阱地小白兔！
連結：
http://www.myhousing.com.tw/index.php?option=com_flexicontent&view=items&cid=1051:2012-09-03-07-43-04&id=57546:2015-08-20-06-55-45&Itemid=161
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