[請益] 對外牆滲水處理請教

作者: erever (erever)   2015-06-11 10:50:01
不知道能不能問這個,若是不行我會自己來刪文,謝謝。
 
打擾各位了,前幾天我因牆壁滲水徵求到府免費估價。
有幾名業者來現場看過,均說當初建商在蓋房子在我這戶有預留工作孔,
以方便建材、人員進入隔壁棟,後來工作孔大概沒補好出現龜裂+滲水。
牆面的裂縫長得有點像下面簡圖:
  -------------(→這是由左而右的裂縫,現場裂沒這麼水平)
  │   └滲水處┘
  │
  │
  │
  │
  │
  │
  │
  (這是由上而下的裂縫,現場裂的沒這麼垂直。)
我家滲水處是「-------------」的中間一段,標└滲水處┘那裡,
不知道這樣說明會不會很難懂XD
還有不太好畫出裂縫,只能稍作示意,請見諒!
1.業者A說內壁的處理方式是高壓灌注(俗稱打針?)。外牆不必處理。
2.業者B說內壁的處理方式不必高壓灌注,只要挖深約2cm,
 再找縫補起來+防水處理。外牆不必處理。
3.業者C說RC結構必須使用高壓灌注工法才能有一定效果,若為砌磚結構則無效。
 由於水源於外牆處滲入,僅於室內做防堵,沒斷水源,水源持續進入嚴重者會
 導致鋼筋鏽蝕,當滲漏水量多時,因為施工處曾經局部止水,水會往周邊滲入,
 產生壁癌,還會令技師錯判滲漏原點。
 因此外牆防水的塗佈是根本且必作的解決之道。(除非現場無法至該處施工),
 塗佈範圍至少1米以上,還要尋補外牆面裂縫。
 
我是外行人,也些疑問爬文也找不到解答,因此想請各位賜教。
問題1:該選擇哪樣的工法?
問題2:工作孔回補的材料通常為何?是RC或是砌磚?因為業者曾說砌磚結構使用高
    壓灌注工法無效,想問說業者有無辦法判斷這處回補的材料為何,以便決定
施作的工法?
感謝各位撥冗回覆,不勝感激。
ps:我住三重五樓(整棟有七層樓),房間其中一面對外牆(無窗,
  這面牆只有從頂樓下來的排水管經過,沒有其他水管)有很多
  細小裂縫,看起來有點像是油漆乾縮裂縫,有的裂縫很長,
  下雨時有一處裂縫會滲水進來屋內。
約兩年屋,建商給的資料說是RC結構。
外牆有貼磁磚。是對外牆,和同社區的隔壁棟有隔消房走道。
作者: cofepupu (看透真相幻化人生)   2015-06-11 11:18:00
這面牆背後是?戶外? 還是鄰居?如果是鄰居那可能管線問題戶外的話 會開工作牆倒是蠻怪的 戶外的話就是滲漏問題管線問題要找根源先抓漏 外牆滲漏問題建議高壓灌注以外
作者: erever (erever)   2015-06-11 11:20:00
是對外牆,和同社區的隔壁棟有隔消房走道。
作者: cofepupu (看透真相幻化人生)   2015-06-11 11:20:00
外牆再補防水漆斷進水的路徑消防走道可以拍張照片給我看嗎?
作者: erever (erever)   2015-06-11 11:22:00
現在沒辦法拍XD 我儘量描述一下兩棟之間的關係
作者: cofepupu (看透真相幻化人生)   2015-06-11 11:23:00
沒差 回家再拍就好 大至上處理的概念告訴你了
作者: erever (erever)   2015-06-11 11:23:00
我們同社區的兩棟外觀看起來各自獨立兩棟僅以裝飾橫樑(?)作連接,我以前以為兩棟中間這個區域叫做天井。後來業這來看過,說這是消防通道。
作者: wahaha02 (wahahagan)   2015-06-11 11:26:00
1概銂k院找的漏水鑑定業者去看2.我大致同意c業者的說法
作者: erever (erever)   2015-06-11 11:31:00
感謝cofepupu大大!請問補工作牆通常是砌牆或是RC...
作者: cofepupu (看透真相幻化人生)   2015-06-11 11:33:00
建築材料的我就不懂了 是之前處理過太多漏水的案子了天井上面有加蓋? 會有雨水下來?還是已經封頂?
作者: erever (erever)   2015-06-11 11:37:00
天井上沒有加蓋,雨水可以直接打在這片外牆上。感謝wahaha02大大建議^^
作者: cofepupu (看透真相幻化人生)   2015-06-11 11:46:00
那就應該是滲漏問題比較大了 往這方面處理吧 水管查一下確認沒破就好
作者: erever (erever)   2015-06-11 11:55:00
謝cofepupu大!那面牆左邊角落有排水管(從頂樓平台下來)好像是叫集雨管(?),這個要怎麼測試有無破管呢?
作者: cofepupu (看透真相幻化人生)   2015-06-11 12:54:00
請師傅倒有顏料的試劑 有跑出來就是有破管
作者: erever (erever)   2015-06-11 14:06:00
感謝cofepupu大大!!原來還有這種方式測試^.^

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