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上週五，立法院院會的議事槌落下，房地合一稅三讀通過，為房地產投資再敲一記喪鐘。事實上，政府近年大力打房造成房市量能急速萎縮的後遺症，已一一浮現，最近市場出現建商財務困難，建案無法如期完工的情況，工地蓋到一半就停擺，成為爛尾樓，買家哭訴無門。
本刊調查，不僅小建商搖搖欲墜，有些購屋客也急著脫身，不惜賠售、斷頭出場，一波波的預售屋退屋解約潮，正朝建商襲捲而來。房市崩跌風暴逐漸擴大中，戴德梁行總經理顏炳立直言，建商存貨壓力勢將愈來愈沉重，唯「有感」降價，自住型買家才會進場。
「威脅加價沒天良！踹共！砸！」五月初，新北市中和鬧區員山路上車水馬龍，但一棟外牆磁磚只貼一半的18層樓新建案「嘉泉名璽」，卻大門緊閉，一群手持抗議白布條的民眾，奮力將雞蛋往工地裡丟，並激動吶喊：「建商欠債住戶扛、還我房子！」
已傳承兩代，在新北市有十多個建案的嘉泉建設，五年前推出「名璽」預售屋，是個地上18層、地下6層，總住戶破百的大型建案，原訂去年10月完工，但去年下半年房市景氣反轉，建商爆發財務危機，迄今仍未交屋。
離譜的是，由於目前中和行情一坪約40 多萬元，嘉泉當初預售價不到30萬元，嘉泉的善後方式，竟是要承購戶每坪加價12萬元，表示這樣才有資金繼續施工，否則只能退訂。如此每戶必須多付300至700萬元，三、四十位買家忍無可忍，已組成自救會怒告建商詐欺並進行協商。
本刊調查，過去一年來，政府加重打房力道，大打稅制改革，不僅調高房屋持有及交易成本，央行也緊縮房貸成數，購屋貸款管制區域更跨出雙北市，延伸到桃園等地；加上未來面臨總選大選等不確定因素，整體房市量能急速萎縮
風光十多年的房地產業者，突然從雲端跌下，哀鴻遍野，近期更陸續傳出建商資金困難，導致建案延宕、停擺，甚至有建商跳票、下櫃，敲響房市警鐘。
除了嘉泉的住戶還在等待協商，中部還出現蓋到一半、俗稱「爛尾樓」的建案，已遭到法拍。
台中市大里區預售屋「振堡富域」，前年開始預售，共推出近三百戶住宅，每戶總價四五○萬到七五○萬元。因銷售狀況不佳，建商周轉不靈，只好丟到法拍市場，「底價六億多元，今年法拍三次都賣不掉。」中部建商表示。
這波建商的跳票危機，連豪宅也難逃。新店大台北華城禾豐特區「黃金琉玉」三棟別墅，將在六月中旬法拍，底價共計三億多元，所有權人為合元昇建設，其董事長游宗裕曾打造淡水第一間百貨公司「名統百貨」，風光一時，但名統去年底無預警停業，多筆債務訴訟仍在法院審理。法拍業者表示，法拍的理由是「清償票務」，可能是公司或游宗裕跳票，債權人要不到錢，查封名下資產。
房地產業者經營慘澹，這只是冰山一角。本刊調查，不僅小建商面臨巨大財務壓力、瀕臨倒閉，大建商蓋的預售屋，也出現退屋解約潮，業者暗中叫苦。
「預售屋可說是『愈賣愈多』」，代銷業者何彥煒表示，他先前銷售的台北市朱崙街豪宅案「達官苑」，地處中山區精華地段，距離松山機場僅十分鐘車程，一棟二十幾戶，一戶至少六千多萬元，但日前交屋時，就有六戶要解約，如以房屋總價十五％的違約金計算，解約一戶要賠上近千萬，目前客戶還在與建商協商中，看違約金能不能少一點。
連結：
http://www.nextmag.com.tw/breaking-news/business/20150610/20822006
其他：
""連朱崙街蛋黃區的投資客都寧願解約賠1000萬落跑了
版上的多多又要開始消毒洗腦說是個案其實房價依然上漲的掩耳盜鈴了""
代銷說投資客寧願賠,斷頭 也不要接房子
"台北市朱崙街豪宅案「達官苑」，地處中山區精華地段，距離松山機場僅十分鐘車程，一棟二十幾戶，一戶至少六千多萬元，但日前交屋時，就有六戶要解約，如以房屋總價十五％的違約金計算，解約一戶要賠上近千萬"
這是提高房屋評定現值 以及 房地合一+奢侈稅
造成的投資客棄走潮
不要罵政府 要罵自己為何貪心 想在民生必需品上賺錢