※ 引述《maybe305 (maybe305)》之銘言：
: ※ 引述《qqfish1001 (愚魚於娛)》之銘言：
: : 如題，有人投資柬埔寨賺錢的嗎?
: : 之前曾經流行一陣子，接房仲電話一直接，
: : 版上也很多人搶進，
: : 只是現在半年都過了，想知道目前狀況怎樣，
: : 我朋友離婚了，想要以成本價脫手柬埔寨套房，
: : 我可以跟他買進嗎? 目前情勢還是看好嗎?
: : 另外詢問柬埔寨會不會有地震風險?
: : 尼泊爾這樣看起來真的滿可怕的..
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: 今天才跟朋友聊到這個，近期越來越多海外投資都以高投報及保證回租幾X年當廣告，
: 台灣人也很買帳，造成去年度統計國人海外購置不動產總額約750億。
: 友人幾年前投資一戶馬來西亞新建案，今年滿5年，想獲利了結，於是委請當地銷售，賣了
: 一陣子結果是......賣不掉.....
: 討論之下可能有幾個問題：
: 1.當初購入時有6%的投報，但或許單價已超出當地行情(代銷包裝，羊毛出在羊身上)
: 2.因為是新興區域，旁邊不斷有新大樓在蓋，5年屋相對較無吸引力
: 3.當地人好像不會買這個價格(友人該案售價是參考周邊新推案再下修一點)
: 友人的結論：等看看有沒有下一個只求投報的"外國人"XD
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: 柬埔寨方面尚無涉獵，是否有大大能提供相關資訊??
海外投資,雖然我家以前去搞魚塭賠錢...XD
但身邊聽過長期在海外搞的台商也不少.
一般海外投資,絕對不是光鮮亮麗的做高級車丟鈔票就可以拿到投報.
都馬是你有本業,去那邊買地找工人,先做本業.
看你是要做衣服,做布鞋還是甚麼東西的.
等到後來因為幾個台商造成這邊工作機會出現,然後有人蓋房子造成土地增值.
後面才收網把不動產賣掉賺一筆離開.
就連之前南部大樁腳,跑去緬甸...
他也都馬是先養豬,利用養豬來炒地皮...
這兩年以前,除了中國以外,幾乎沒有聽說誰是去東南亞買房子收租的.
只是這兩年,突然間冒出一大堆東南亞收租的廣告.
物件還離奇的貴....=.=
後來聽說都馬是.
台商在那邊有買地了,造鎮了..
本來想說把地賣一賣收成就可以離開.
後來有人動歪腦筋,與其把地賣給當地建商蓋房子賣給當地人.
不如稱線在台灣不動產熱,把房子賣給台灣人好了.這樣可以賺更多更多更多.
so....很多都馬台商的土地,台資的建設公司,再把房子賣回給台灣人.
所以才很貴.
然後利用台灣人很愛收租當包租公的觀念,做一些煙霧彈出來吸引別人買...=.=
純論柬埔寨方面.
我國政博士的朋友對柬埔寨評語還不錯.
所以你如果是正常投資,例如長期持有他的基金,或是在那邊開公司等等.是有搞頭的.
因為他處於發展之中...
發展中的國家,是賺大錢的機會...跟滅亡的國家一樣..XD
像泰國和馬來西亞這種反而算是發展已經沒以前那麼快了,則可以準備收網的地方.
柬埔寨,緬甸,都還有搞頭,當然更處女地就印尼.
(這也是這兩年台商大舉進攻印尼的主因)
至於越南,因為他政局的關係,投資風險太大(國家干涉過多)
但是呢,你只是貪圖那邊6%出租投報率而去買房子.
這.....我只能講,你不如去買基金吧...XD
炒房不是看到房子就可以買的....
很多時候你沒搞清楚狀況,不動產的風險比股票基金大多了.
不用說你搞錯了他的政策或稅率,你就掛掉.
你光只是無腦跟團跑去買,連市場行情都沒做功課,也沒實際在地四處跑四處比較.
傻傻的就買....
這樣還真的怎樣被坑死都不知道...=.=
金邊一坪2x萬...真的買的下去喔...XD
我大悅6F也才23萬...有沒有搞錯阿.
對喔,台灣是人口密度世界前五名的國家,人民平均財富也很高.我忘了是前10還是前20.
一般國家,人口密度很低之外.他可建築的土地都很大塊.
跟台北高雄這種蓋到滿滿滿滿到漫出來的狀況差很多...
而你在一個後面近乎有無限供給的國家炒房,並且還入手那麼高的價格.??
不覺得很風險嗎...=.=
你都會害怕台灣那種根本無感被小家庭化和外來人口淹蓋掉的少子化.
卻不害怕國外那種一望無際可以蓋房子的空地??
有沒有太本末倒置了一點.
我不否認到國外,你像傳統台商那樣,開工廠,製造工作機會,造鎮,造成土地價值上升.
這種公式沒啥問題.
但是我總是覺得,純買賣房子把台灣觀念硬套在國外.
這根本就是很風險的一種賭博.
要炒某一處的住宅這種不動產的最下游產品.
最好還是在地先窩個三個月半年以上,看清楚再說...
不要只去個三五天就以為自己夠了解了....=.=
so...總是絕得齁.
現在人都不愛在馬路上面跑.不喜歡曬在太陽底下走跳.
躺在家裡打開電腦螢幕就想要掌握世界....=.=
不弄髒自己的手,不踩贓自己的鞋子.
看著數據就很開心.
到最後永遠都是掉入人家0與1所做出來的陷阱當中...