稅改未明 六都房市已哭
房地合一稅未定案，導致市場觀望氣氛濃厚，六都房市吹冷風，永慶房屋比較六都3月、4
月交易量，發現台北市4月交易量較3月量縮18%，衰退最多，其次為台南、高雄，分別較3
月減少17%與11%。新北市較略減6%，桃園市為少1%，只有有台中市微增2%。
房價部分，六都只有新北市微跌1.7%，單價從40.2萬元跌至39.5萬元，其他都會區房價均
上漲，台北市4月中古屋平均單價每坪62.3萬元，桃園單價為15.8萬元，新竹縣市單價為
15.6萬元，台中、台南、高雄單價分別為16.2萬元、11.5萬元與13.8萬元。
六都幾乎都是價漲量縮格局，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，政府積極查稅
、加稅，加以房地合一不確定性，讓房市上下皆冷，同時，股市挑戰萬點大關在即，市場
資金「棄房入股」可能性增加，六都房市後市動能不足。
黃舒衛分析雙北市，台北市中心投資置產佔比32%，換屋佔27%、首購23%，市郊區本月首
購族群38%，其次換屋35%，自住型買盤高達73%，投資僅11%創新低。至於新北市首購族高
達45%居冠，創2010年來最高紀錄，其次換屋29%，自住客共74%，投資置產僅12%，退場明
顯，顯示自住客為主流。
他指出，其他都會區因買賣價格認知差距大，交易量能低檔，台南減少17%，以北區、永
康量縮最明顯，高雄也減少11%，以鼓山、楠梓減少最多。黃舒衛說明，價比量先行，在
價格未修正下，置產族縮手，自住需求觀望，交易量成長不易。
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