內文：
2015-04-30 ─ 信義房屋
4月房市延續上半年329檔期的房市旺季，信義房屋統計成交資料，全國房市的交易量比3
月微幅增加約6%，其中新北市、桃園、新竹縣市與台中市的買氣相對穩定，成交量較上月
成長，信義房屋統計購屋動機變化，北市換屋族的表現相對活躍，幾乎每兩間的住宅交易
中，就有一間屬於換屋交易。
根據信義房屋4月成交狀況分析，4月房市交易量較3月增加約6%，但與去年的同期相比則
減少17%，整體房市雖有溫度但熱度不足。平均房價表現方面，雙北市則明顯發現高點已
過，台北市4月平均房價每坪為66.3萬元，低於去年同期的每坪69萬元，新北市4月平均每
坪35.7萬元，則低於去年同期的每坪36.4萬元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從近期的交易市況可發現，除了條件甚佳與
流通較少的社區，仍可維持實價登錄的成交行情外，參考實價行情適度讓價，已經成為能
否加快銷售速度的關鍵；另外，受惠於房價小幅回檔，此次市場上也看到不少換屋族群的
蹤跡，換屋族常見為一買一賣，即使賣的行情相對實價行情低一些，但也有機會以低於實
價行情換到不錯的房子，加上出售房屋後手上就有一筆的自備款可使用，因此現階段換屋
的表現相對活躍。
交易量表現最好的新北市，4月房市交易量較3月增加15%，則持續吸引北市的通勤族移入
，第一圈的板橋、三重、新店與中永和地區，4月房市交易表現穩定，反而外區表現並未
特別亮眼，而平均成交房價每坪35.7萬元，平均房價也接近1年前的水準。
至於購屋動機變化方面，台北市已經連續兩季換屋族群的比例高於首購，4月換屋族群比
例為48%，首購比例則為34%，投資需求則下降至11%左右。曾敬德表示，目前房市盤整的
調整速度以雙北市較快，中南部地區才剛開始感受房市停滯，未來房價可能趨於盤整或微
幅修正，所幸目前自住需求穩定，房市交易量有一定基本買盤，但普遍都希望參考實價行
情，買的再划算一些，整體房價呈現盤整的走勢。
連結：
http://www.sinyi.com.tw/knowledge/newsCt.php/5821/2
其他：
表
http://img.sinyi.com.tw/u/file/2015/04/5406eabdc334c183c3e58df569793aae.jpg