※ 引述《Allyssa (舞動人生)》之銘言：
: ※ 引述《lawfight (.....)》之銘言：
: : 常有人在說 我房子可不可以都更
: : 基地怎樣的問題
: : 我的問題是 假如把房子拆了 重新設計重新蓋好 不就是都更嗎？？
: : 除非政府有都更獎勵 例如增加容積
: : 不然不就是房屋重建嗎？？為何老是有人問能不能都更？
: : 只要整棟的人同意 重蓋 不就好了？？
: 光建蔽率，就會讓你沒辦法蓋下去了
: 台北市住宅用地 建蔽30~50%，新北去年從60%均一降到50%
: (所以台北市純住宅貴的有理，一般落在35%~45%，採光通風都屌打新北市60%)
: 試算一下住三 100坪，容積225, 建蔽45%
: 意思是100坪的建地只能蓋45的地坪，容積225坪
: 獎勵容積225*50% = 112.5
: (225+112.5)/45 = 7.5
: 可以蓋8樓華廈，扣掉樓梯跟電梯陽台後，一戶實坪頂多30吧
: 8F可以弄小房+露臺
: 請問100坪住三的公寓，戶數有幾戶?搞不好兩棟8戶，甚至三棟12戶
: 糟糕，8戶誰要住那間頂樓?12戶就更難看了
: 除非再把房子弄成一層兩戶，每一戶權狀20多，實坪1x
: 此外還沒考慮停車位跟其他公設...
: 以上有錯請不吝提醒
恩！你計算上有了點錯誤，一般公設也是要算再建蔽內的。一般而言，台北市住三一百坪
土地，獎勵50%，容移40%(可以住戶自己移，而且不用先出錢等，但有可能被都審砍量體)
，公設係數1.65，計算式為，100*2.25*1.9*1.65/45=15.675樓，那我會建議壓再１５樓
左右，畢竟高層檢討也很煩。
台北市都更老實說真困難，連海砂屋都更都困難了，更何況一般案件。事實上連公辦都覺
得很難，蘭州國宅老實說，真心的不看好，但是希望他努力啦！

獎勵的50%是上限，不保證拿到。通常是稍低。目前要變嚴， 獎勵及移轉之總和，不得超過50％除非一些特例(離車站很近之類，才有放寬)

獎勵跟移轉是兩回事，新法規的50%是不含容移的，但法容兩倍是切確的上限

現在是容移+獎勵<50% 沒再分開計算的喔

容移跟都更獎勵本來就是可累加的，都市計劃法施行細則第34-3條就有說除了可移入容積外，都更是1.5，一般地區為1.2。不然以為建商移容移移假的，更別提連政府也搶容移生意。

其實50%上限要拿到很難，不是都更就會給是還要靠捐公益，綠建築，大規模開發等等等去湊最多讓你湊到50%.很多案子拿不到50%容移容獎是分開算，但仍有個加總上限在。都更困難就在若容獎拿不滿，但住戶認定建商好賺一直要凹一坪換一坪再送車位。

說的沒錯，都更獎勵真的不是一定能給到上限，事實上也真的難申請，我這邊只是因為回覆原 po，他當時設定為50%獎勵啦。其實一般案子都更獎勵多辦25～30%

容移也不是每件都更都有，因為成本不見得划算容移必須同個都市計畫區，還得能便宜取得容積然後灌在比較高價的都更區域。如果利差不夠大，建商也可能不容移。而且很多住戶會吵著分容移，因為沒我們的地你容移也無法蓋，導致都更容移的利益更有限原po那是樂觀的算法，實際可能少很多....如果我是建商，寧可把容移用在自己買的素地上

容移只是一種手段吧！再沒獎勵的情況下生出容積來，雖然說有各樣限制，但總比沒有好，畢竟要成案沒法分回也不好談，再者也可列入共同負擔，反正權變時照比例分回。現行的代金制，目前也是看地段算價格，廣宇大同案好像價格再170%左右，而且就時間來看，應該是請照前才要繳款，那時侯可由銀行出，對吧