※ 引述《lazycowbay (輕鬆過生活~)》之銘言：
: 房屋地點： 台南市
: 房屋屋齡： 不限年
: 房屋類型： 透天
: 所在樓層： 不限樓
: 房屋坪數： 不限坪(須扣除車位坪數)
: 停車位： 可供租客停機車 & 1汽車位
: 車位種類： 不限
: 房屋格局： 以好租人為主
: 是否加蓋： 不限
: 房屋座向： 不限
: 售價： 價格不拘, 以年薪約百萬可貸金額內
: 我自備最多只能出到約300(但希望200內)
: 需求時間： 我不急 一邊看中
: 看屋時間： 互相協調
: 聯絡方式： 站內信
: ＬＩＮＥ：ＩＤ／無
: 必要條件：
: 附近需有學校(因為打算做出租)
: 那種學校人越來越少 感覺會快倒那種不要
這種物件，其實不難找
但很難買
為什麼?房價不是重點，重點是後面的整修改建費用
買建商或投資客蓋好改好的每間都套房產品，價格太貴，大家幾乎都買不下手，換算投報
也沒那麼高
買舊屋來改，價格便宜投報率也較高，但!!!!!整修費用無法貸款，自備款成數要拉的很
高，改套的整修費用真的不是一般的高啊，光隔間，拉管拉線，衛浴設備，家具用品(以
下省略約50項)，自己不是從事改建本業的因為不了解那麼多也很容易被卡油
重點是少子化+僧(宿舍)多粥(學生)少，以及同業削價競爭的影響下，學生宿舍真的沒那
麼好做了...前天聽同學說南台還有3000/月的套房@@這要我們家最便宜7000的情何以堪啊
!!!雖然設備有差，但學生很多還是care錢的
建議你去投資租上班族的低總價公寓吧，爬樓梯有電梯都無所謂，低總價上升空間大，租
人投報率又高，就算房價下跌你就租人就好了，等房價高再賣出，一來減少成本二來減少
出售時的稅金
以上個人投資觀點看法，不代表一切
感謝~~~