※ 引述《lawfight (.....)》之銘言：
: 常有人在說 我房子可不可以都更
: 基地怎樣的問題
: 我的問題是 假如把房子拆了 重新設計重新蓋好 不就是都更嗎？？
: 除非政府有都更獎勵 例如增加容積
: 不然不就是房屋重建嗎？？為何老是有人問能不能都更？
: 只要整棟的人同意 重蓋 不就好了？？
光建蔽率，就會讓你沒辦法蓋下去了
台北市住宅用地 建蔽30~50%，新北去年從60%均一降到50%
(所以台北市純住宅貴的有理，一般落在35%~45%，採光通風都屌打新北市60%)
試算一下住三 100坪，容積225, 建蔽45%
意思是100坪的建地只能蓋45的地坪，容積225坪
獎勵容積225*50% = 112.5
(225+112.5)/45 = 7.5
可以蓋8樓華廈，扣掉樓梯跟電梯陽台後，一戶實坪頂多30吧
8F可以弄小房+露臺
請問100坪住三的公寓，戶數有幾戶?搞不好兩棟8戶，甚至三棟12戶
糟糕，8戶誰要住那間頂樓?12戶就更難看了
除非再把房子弄成一層兩戶，每一戶權狀20多，實坪1x
此外還沒考慮停車位跟其他公設...
以上有錯請不吝提醒