※ 引述《chihying (夢土)》之銘言：
: 看屋多年，終於第一次出價請房仲跟屋主談，
: 那一帶只有這個建案是新的，配合屋齡樓高跟坪數，
: 很確定在實價登錄上看到的資訊就是想買的那戶，
: 去年預售屋交屋的時候房價9X0W，
: 才三個月，現在開價1200W，開價10X0W，被嫌太低，
: 房子全新未裝潢，是投資客轉手沒錯，
不知道
這個新聞能否解答你的疑問呢?
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20121025/34597410/
預售交屋 實價登錄為舊價
過戶日設為交易日 落差達3年
2012年10月25日
【張琬聆╱台北報導】實價登錄爭議不斷！繼網路當機、登錄價格異常過低外，又有地政
士指剛交屋的新成屋，因實價登錄時會將過戶日設為交易日，導致登錄價格可能是幾年前
預售的舊價格，而非目前實際售價，恐造成民眾誤解，
「是實價登錄的最大盲點。」學者表示，實價登錄只能參考，民眾仍須多做功課。
據「內政部不動產交易實價查詢服務網」顯示，新北市林口區出現逾30筆今年7月完工的
資料，經查應為日前陸續交屋的遠雄「未來之光」。不計是否含車位，該案實際成交價每
坪約21~26萬元，與3年前預售每坪開價26萬元差不多。「未來之光」屋主之一的胡先生說
，2009年購買預售案，最近完成交屋，因產權移轉，確實有登錄實價，登錄價格就是當初
預售時成交的金額。
「機制最大盲點」
由於登錄價格為2009年交易價，但今年8月才交屋，導致登錄交易日為2012年8月。內政部
地政司副司長王靚琇透露，實價登錄的資料是看登錄人依據的契約而定，「若正好遇到交
屋的第一次所有權移轉登記，的確有可能發生登錄價格為當初預售的金額。」
中華民國地政士公會名譽理事長王進祥痛批：「這是整個實價登錄機制的最大盲點！」他
說，預售屋蓋好後才會過戶給買方，但因實價登錄機制規定須於交易1個月內登記，若以2
年前買賣契約的時間作登錄，地政士將因逾期未登記而遭罰款，所以辦理產權移轉時，會
改以過戶日為交易日。
政府與實務脫節
淡江大學副教授莊孟翰表示，實價登錄的價格是50個門牌並列的籠統價格，尤其政府不內
行，與實務面脫節，經此篩選出來的登錄資料，本來就僅供參考，「反正景氣不好，建議
民眾可慢慢觀察價格變化，降低登錄時間落差的價差認知。」
最近想買屋的民眾徐玉芳認為，本來覺得官方的實價登錄可以信賴，但如果資訊不透明、
價格也不一致，可能還是會回歸原本的購屋習慣，多問幾家房仲意見。
實價登錄爭議項目
★買賣時間登記不明：
新成屋登錄價格交易日為交屋日，但價格卻是多年前的預售成交價，易產生
交易時間的認知差異
★總價與坪數登記混亂：
總價、坪數是否含車位無統一登記方式，民眾無法得知真實單價
★產權標示不清：
有多筆產權列在同筆資料登錄，或將露台、大公設、小公設等產權分開登記，導致
1筆產權變4筆資料，民眾無法掌握完整資料