看屋多年，終於第一次出價請房仲跟屋主談，
那一帶只有這個建案是新的，配合屋齡樓高跟坪數，
很確定在實價登錄上看到的資訊就是想買的那戶，
去年預售屋交屋的時候房價9X0W，
才三個月，現在開價1200W，開價10X0W，被嫌太低，
房子全新未裝潢，是投資客轉手沒錯，
我們的開價扣除屋主當時買的雜費(契稅、代書費等)、上一次的仲介費(以2%算)
、這一次的仲介費(以4%算)
屋主可以賺50~70W，為什麼還嫌太低!?
我們都覺得人太好，還幫屋主想太多，這個開價已經很優渥了
到底對投資客來說，要賺多少才夠？
仲介說屋主要實拿多少，真的嗎？
心裡很憤怒，才過三個月，甚麼事都沒做，投資客就可以有數十萬的收入，
真的太不公平了 >"<
難道真的要開價到1100W，變成墊高房價的幫兇，才能圓一個有家的夢嗎？
現在的選擇有：
1) 出價再往上提一點，等屋主開心點頭成交 => 會覺得自己像笨蛋，讓別人賺那麼多
2) 停止出價，看房仲有多想成交 => 有風險，也許屋主寧可放著也不想賣，等下一個笨蛋
3) 放棄這間，再看其他間 => 可能陷入無限循環，怎麼都買不到房子
PS我們在新竹

沒人認真想支持實價課稅,投資客當然也有恃無恐..

選擇4) 搞清楚實價登錄的規則 你就不會那麼憤怒也可以重新評估做出決定

實價登錄的預售屋資料好像是完售時申報的價格喔跟屋主實際買的時間點可能有落差。

預售交屋登的 可能他三年前剛開案就買了 所以不準

自己心中有底價就是尊重自己的想法

你還是要看當地現實價格來取捨 不是屋主要賺多少實價登錄是給你一個底 讓你知道如何出如果你真的很喜歡那一間 對不起 跟愛情一樣 認真就輸了

1.請先搞清楚狀況，知道什麼叫預售，如何登錄

你可以停下來 腳步慢一點 仲介想成交 會降他傭金版上的關鍵字 我不急....

看現在行情價而不是預售時買多少，而且你說他沒有做事情也不對，買股票也是沒有做事情嗎？至少那麼多房子他選上一間有競爭力的產品，現在那麼多平盤都賣不掉的房子，如果跟上一波行情，只會小賺50萬嗎？而且那是第一手的代銷賣價，不表示是三個月前買的，可能是兩年或三年前預售就買的，也許只是要賣現在的行情價而已

想想那你為啥要買單...

買賣一次+房貸利息成本接近10% ,你出的價錢等於不給他賺

雖小一點被國稅局查到，奢侈稅加上去還是賠錢

除非你能舉證他當初買的價格 不然樓層差異、說不定轉一手

奢侈稅加上去不是虧錢嗎 ? XDXD才入手三個月.. 躲的掉嗎?

你都說自己人太好，幫投資客想太多，那為什麼還要這麼做？他要賺多少是他的事，你要出多少是你的事啊，管他是賺是賠？出價也不一定是往上家啊，我就聽過到現場，買方說我後悔了，出太高了，往下出的。

能賺多沒有人想賺少的

不會不公平，他資訊能力比你強，果決有行動力，應得的他想賺多少不是重點，重點是你願意花多少去買

當初9xx也不一定可信 用力殺 買便宜最重要 其他都假的 新竹房子多到爆 一堆可以選

你用150元買我ｎ年前50元買進的台積電股票會不會不爽？賺多少根本不是重點，重點是目前行情，如果他1200萬賣得掉，就是有那個行情,賣不掉就會降價

看行情吧，屋主賺多少算他的，你有沒有買比行情便宜才是真

說實在 你花五百萬新竹就能圓有家的夢了

你自己當初不買怪誰 現在還是可以不買呀...

請出行情價,出芭樂價沒人想理你

首先沒人會覺得錢賺多不好，第二芭樂價換做是你會想賣嗎自住的買貴點比沒買到來的好，當你是抱著投資、投機的心態來看屋的價金，就會覺得貴，實價登入先看完在想如果來

你有想過投客也有可能賠嗎?

出合理的行情價，讓賣方覺得你是誠買的人，不是來亂的。

假設行情是1100萬 你要對方賣1050萬 對方少賺50萬以自己角度來看 我有錢 也許放著幾個月多五十萬為何要現在賣低於行情呢~這樣想就對了你能嫌他貴 但你也可以不買 看誰先願意讓步但很明顯你喜歡這間 但你太晚買就像上個月我幫女友買JORDAN鞋子 當天直接跟炒鞋的當天發售4350 我直接買5000~ 現在差不多5800 你說呢

別買就好了換成你是屋主 看到有人出芭樂價 你也會覺得不公平

不買最大

不買就好, 幹嘛那麼生氣

你可以自己找便宜的物件~~ 找不到就別怪人賺轉手錢~~~畢竟市場是開放的 你可以憑藉自己的勞力去得到回饋~~~

一千萬物件至少要賺到百萬，不然會被笑好嗎

實價登陸的價格可能是當初預售的價 所以不是放三個月

人性終究是貪婪的

如果你覺得他不想給他賺, 那就不要買. 如果你想買. 就不用罵

可能放至少2年了 還要考慮原屋主是買第一手的而且屋主的思維不是賺多少 而是要用行情價賣屋主會覺得我為什麼要賣的比別人便宜?

不買最大啊 想買就......別人就是可以先買到

不想給屋主賺 可以買快交屋的預售 給建商賺喔或是找找看有沒有平轉的 心理上會好很多

行情這種事情很不透明，屋主說實拿多少就多少嗎，仲介說的資訊，很多也都是假消息，我們買方很難去評估出價多少是"合理"的價錢，我知道投資客要賺錢，雖然兩年前他付了兩成就擁有這間房子，兩年後一轉手，就可以賺一筆，

一千萬物件賺你幾十萬,我不如不要賣....投資客不賺錢,他投資幹嘛...

是氣為什麼別人這麼貪心 為什麼自己這麼沒能力

投資客賺的就是"資訊財".別說人家什麼都沒做就賺得到錢

不要講得好像非勤勞所得就是萬惡一樣,市場反轉他也會賠啊投客開槓桿 賠一戶會連好幾戶 自住還可以自爽說沒賣沒賠

他們花時間力氣人脈尋找有利物件, 承擔風險買進並等待因為我要上班沒美國時間整天看房,沒人脈告訴我哪裡低於行情

不爽不要買囉

所以只好讓他賺.如果你知道iPhone6成本200,賣價649. 你會氣Apple很貪心嗎?

屋主不可信 仲介不可信 看屋多年 自己的判斷顯也不可信

不爽你也可以當投客阿

能拿iphone6舉例類比也算神了...

不買又不會怎樣

舉哀鳳為例是在幫倒忙嗎

可以租屋

推投客賺的是資訊財，也有他的風險，上面幾位很有道理

Apple真是太過分了,手機正義哩...幹,林杯要去丟甲伯斯鞋子

這是供給問題，你不買他就會降價求售

我不急貸款一千萬三十年光利息三百萬可以租二十年房子

怎麼會看屋多年 現在要買？

他只要是合法的 你怎麼可以控制他想賺多少?

賺多少還要問你 你馬幫幫忙 怕貴不要買啊 後面還有人排隊

抱怨這個有任何意義嗎....不爽可以不買啊....

不要買就好

以前是還沒存夠錢沒買 現在以為夠了 原來還買不起喜歡的

900萬的房子交屋還要約20萬的管線加過戶等雜費