※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言：
: ※ 引述《gallen (gallen)》之銘言：
: : 常常聽人家說 第一桶金 買小屋換大屋
: : 有這麼容易嘛?
: : 我覺得沒這麼容易耶
: : 除非你口袋夠深 買到增值很快的房子
: : 不然以小屋換大屋
: : 沒被套房就不錯 或是中間被房仲賺了多少
: : 小屋換大屋 有那麼容易嘛?
: : 個人覺得沒那麼容易
: : 那是投資客口貸夠深 功課做好 才知到哪裡買會增值
: : 一般人 可以買個小房子 有分工作 然後安穩過一生 就不錯了
: : 小屋換大屋 沒足夠本金 沒做好功課 難上加難!
: 這種最主要要再一值漲的前提下.
: 當然如果你拉長線來看,鈔票一直印,長線來看市區房價永遠都再漲.
: (有人說,新台幣這10年內印了一倍,我是查不到資料拉...不知道有沒有人查的到)
: 那麼...只要你鈔票貶值速度超過貸款利率.(因為自住的話,租金收入先不能算)
: 你就是借多少錢,套利多少錢...
: 也因此,你10年前100萬買500萬,10年後500漲到1000,你就算都沒還本金,你也是只欠400.
: 那你手上就會有600的現金,自然你就可以去換2000的房子.
: 這就是買小換大的奧義.
: 再你房貸低於通膨之下,賺取利差(房屋增值),滾高本金.
: 至於說如果剛好遇到大崩盤,那你就只能選擇多囤幾年撐過去.
: 而囤屋就要看租金.
: 如果租金高於貸款,那你買屋就是再省利差,租屋就是讓房東賺錢.
: so...當你10年錢100萬買500萬的房子,租金投報3%.
: 這樣就算它崩盤了,其實你也沒虧,因為你租金就算不漲也大概3%,還是比房貸少.
: 所以你就繼續囤到他漲回來..
: 至於租屋者,你租屋表面上看起來你好像跌的時候沒虧到.
: 但如果你低點沒買而是一輩子當租屋者,那3%的租金你就是虧到了.
: 像我家低貸款又愛長期置產的物件.
: 通常都會同時評估他的長期價值.
: 包含他的增值性,租金投報,租金增值性等等.
: 所以通常長期持有也都以店面為基準.
: 保持自己在很久的持有中,無論租金還是增值,都採再很安穩的位置上.
: 然後沒事不賣,囤到天長地久海枯石爛...需要用錢也不賣,跟銀行貸款出來用就好.
: (店面增值,你就增貸出來用就好)
: and...有話說,賣金店面會敗家也是這樣來的..XD
: 一個同時具有增值和租金增值效應的店面,沒事情你千萬不要賣他.
: 除非你已經發現商圈轉移了..店面要沒落了...你可能還是要多思考才能決定該不該賣他.
: so...通長就是,先去玩玩小物件...
: 就像上面講的那樣,在房價漲的前提下,靠貸款賺利差,房子只是借來賺利差的工具.
: (並且投資的話,因為不是自己住,所以利差是 增值+租金-房貸 =利差,數字很大喔)
: 一間變兩間,兩間變四間,四間都賣掉後.就把湊夠的錢拿去買店面結案...
: 之後再用店面增貸錢出來繼續玩小物件...XD
: 講白點,我家歷年來就是再幹這種事情,很無腦很簡單,方式一成不變.
: 當然店面可能也會小換大,不好區域換好區域,但是最後資產還是會維持在店面上面.
c大說醫字輩的都有賺到這波
工程師卻沒有
我真是心有戚戚焉
醫生會賺到這波根本是天時地利
我只知道高雄
說說我看到的
因為前幾年的透天房價低到好笑
只要不是傳統黃金地帶
新的透天幾乎幾百萬就能入手
一堆醫生看房子便宜
分分出走當老闆
開自己的診所
當初那波出走開業的
我敢保證房價都翻了
淨賺千萬以上
因為連我住的這偏遠地區都有這種增幅
更難想像其他地方
相反的工程師沒什麼購屋誘因
白白損失這段精華時期…