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2015年02月02日 13:55
根據內政部最新統計，全台104年建物買賣移轉量達32萬598棟，較前年萎縮13.79%，是12
年來最低者，還好12月份拉了尾盤，讓全年買賣移轉站穩32萬棟大關。住商不動產企劃研
究室主任徐佳馨表示，去年房地產市場紛擾不斷，除房地合一政策不斷搖擺，造成買氣萎
縮外，政府積極查稅、巢運話題發燒、九合一選舉影響，種種不利因素都是買氣急速凍結
的理由，成交萎縮主要出現在都會區，除與市場氛圍不佳外，價格已到高點也是買氣不能
開展的因素。
而在今年，雖然2016又有大選，不過由於房地合一政策輕稅方向確立，預估將有助於買方
進場，整體成交量可望略優於去年，不過若想要大幅增加，仍端看所得成長與個案降價幅
度而定。
此外，今日內政部不動產實價查詢網揭露新一批資料，知名個案付之闕如，不過在信義區
福德街仍有總價1.08億的個案成交，依照樓層與屋齡推估為「丰藝」，而在大安區仁愛路
四段也有兩年新屋「恒邦翠亨」以總價1.7億，單價獨領風騷。住商不動產企劃研究室主
任徐佳馨指出，近期豪宅市場出現結構性變化，知名豪宅容易成為出頭鳥，買氣急速萎縮
，而知名度較低的豪宅，因為價格平實，坪數反而可以更大，表現特別突出。
住商不動產北市區經理錢思明指出，本次在信義區成交突破億元的豪宅個案推估為「丰藝
」的十樓，成交總價1.08億，單價為113.8萬，該案位於福德街，規劃一層一戶，戶數僅
12戶的豪宅，二樓至十二樓為九十坪一層一戶單純宅邸，頂樓十三樓為112坪樓中樓特別
戶，正面享廣慈園區萬坪綠帶，側面可見台北市地標101大樓，屋齡新也是一大重要賣點
。而在大安區，成交較為高價的推估為仁愛路四段408巷的新豪宅「恒邦翠亨」，該案共
分AB棟，本次成交的應為地上13樓的A棟3樓，使社區總戶數僅36戶，雖單價不高，但坪數
大，總價也達1.7億。錢思明分析，豪宅客戶日益保守，讓知名個案少有突出表現，取而
代之的是強調地理位置或是特殊規劃的標的，買氣反而有支撐。
連結：
http://www.tcoc.org.tw/articles/20150202-011acc28
其他：怎不跌?