桃園高雄房市跌落底 台中交通利多微縮1成
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記者 溫子豪 報導 2015/02/03
房市吹寒風，過年前交易量持續「不動慘」。桃園、高雄市1月建物移轉棟數
「跌落底」，不僅月減27.6%、17.6%，年降幅也在2成上下，僅台中市受惠於交通
建設效益，撐住跌勢量縮維持在1成。房仲業者表示，原本預期縣市首長大選後房
市將回溫，但稅制方向不明確仍讓買賣雙方拉扯，只待房價有感下降，交易才可
能衝出顯著數字。。
繼雙北市、台南市之後，桃園、台中、高雄市政府今(3)日也公布1月建物移轉
棟數資料。其中桃園房市在去(103)年底大量交屋潮影響後，各區未出現明顯交屋
量，整體市場回到10~11月間的市況，移轉量僅3,280戶，月減27.6%，與前(102)年
相比量縮22.4%。僅靠桃園、中壢、平鎮、八德等桃園市核心傳統熱區「撐場」。
高雄交易量同樣「慘」，1月移轉棟數為2,976戶，在交屋潮後縮減18.6%，年
降幅近2成(19.1%)。隨著捷運系統提升市郊區生活圈發展，自住買盤集中在北高雄
楠梓區與南高雄鳳山區；台中市則因興建中的捷運，以及鐵路高架等交通建設，移
轉量達4,249戶，和12月比較下滑幅度10.2%，較前年同期略減4.1%，較其他都會區
「相對穩健」。
全國不動產企研室主任張瀞勻指出，近年政府管控房市力道強勁，透過「限貸」
與「增稅」2大手段使交易量凍結，原本預期9合1大選後買氣將回籠，卻僅有去年12
月部分自住買家有成家需求，才讓交易量有些許回溫，如今又因房地合一稅制未明
朗，讓買賣雙方展開拉鋸戰，導致移轉量不見起色。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，去年全台房屋買賣移轉數已較102
年衰退13.8%，台北市與台南市第4季的房價表現更比第3季小幅下跌0.5~0.9%。未來
房地合一稅制若以總價2,000萬為課稅門檻，大台北都會區賣壓會更為沉重，唯有屋
主願意讓價，讓買方更「有感」，才有機會促成房市回溫。
桃園市、高雄市1月移轉棟數變化，如下表：
連結：
http://www.cardu.com.tw/news/detail.php?nt_pk=7&ns_pk=25226
其他：
奇怪，桃園、高雄怎麼好像比雙北還慘？
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