ck960684的分析比較精準，比較符合個人收集資料後的感想，不過這應該是從國人自
住的觀點來看。其實在看副都心時，著墨點應該還是在商業活動。我想有一個重點是
非常重要的，那就是新莊副都心的意義。的確，若副都心所有規劃都完成後，是可以
有一番想像。但副都心最重要的意義是在於「降低對台北市中心商業區之依賴」（這
點其實是符合與台北市連動較差的調性）。
台灣西邊北部至中北部的交通連接至國際，這是賣點（老實講，台灣的觀光太弱，如
果夠強的話，副都心應該會非常有梗）。只是關於台北連動這部分想法有點不同，現
在評估上雖然連動差一些，但等真的發展起來，這件事其實也不會是太大的問題。當
一個地區高度發展後，所要看的是後續還有沒有發展潛力。有的話與台北連動要多強
就有多強，不用想太多。
這塊地區的商業活動發展才是最重要的，商業活動高度發展，不要說70萬，你說要邁
向破百我也不敢說不可能。而且新莊副都心在這樣的地理條件以及國家花這麼多資源
下去還會失敗的話，那真的就沒有什麼好說的，其他的重劃區可以洗洗睡了。
所以預期成功這點是不會太懷疑（當然如果有像高雄氣爆類似事件，這種超大反轉意
外狀況就不要討論了），只是最大的問題是在於時間。
現在問題來了，我不知道有誰能推論出這區塊的商業活動發展進程，我看到的都是以
現有的幾個建設來推論，如果以現有的建設來推論的話，在未來近幾年的時間，新板
特區應該會更強大，為什麼？因為副都心的商業發展沒這麼快，首先影響的，應該是
附近的吧。就算不去新板，也會去北市，這樣很明顯是有可能會先影響到新莊副都心
的商業發展成形的速度與高度。
如果商業發展成形的速度慢，或是最後的高度不夠，那距離所謂的「成功」可是遠得
多了，不能說不會成功，但可能要等未來的好幾年。以目前來說，個人看到的商業題
材真的太少。我不知道投資客預期是幾年，但對於現在的房價而言，個人認為是預漲
得太高了，有相當的風險在。畢竟商業活動你要從台北市或是新板特區轉移到新莊副
都心或是自有高度發展，在目前的評估上來說，實在不覺得樂觀。當然，要講N年後
的遠景可以大漲，這我是信的，畢竟政府做的這些事情遲早都要完成的，論交通、論
地理位置，新莊都不差，沒有理由起不來。只是這不是我在幾年內可以看到的就是了
。
所以看到amax明明就是商辦，但卻討論如何變成住宅的時候，其實我覺得是有些詭
異啦。不會到最後應該都是一些中小企業進駐的大樓，到最後都變成住戶吧？