也不能這樣說
老實說現在不少新房子格局都規劃有夠爛
再來就是35~50%的公設比，5~10%的雨遮比
公寓只有梯間被併入主建物，這部分約1~2坪
相同使用空間的房子至少要多買35~50%的坪數
這還沒把公寓多少有增建算進去
至於修繕
新房子不至於要修繕
不過以現代人尤其年輕女性要住
不可能像以前建設公司交屋燈裝一裝就好了
還會再花百萬去搞裝潢
舊房子也比新房子多少數幾項要更新而已
加上大樓裝修會比一般公寓多出很多管理上的限制等等
裝修費用並不會省多少，搞不好更貴
: 三區外，其他各行政區的41年以上中古公寓與新成屋房價比普遍高於21到40年的中古公寓
: 。 地政局推測，可能是因屋齡41年以上公寓雖老舊，但土地持分面積大，多具備改建或
這部分也要有辦法改建才有價值
像是劍潭國宅 南機場國宅 蘭州國宅 信維市場
土地持分都很大 地段也不差 不少都是 住3-2 跟商業地為主
容積率高
可是裡面相當多問題要解決
改建根本是不可能的任務
可是如果不能改建呢???
那土地持分就是累贅
1.你每年地價稅比其他人高很多
2.當你要賣的時候土地增值會會非常高
尤其是現在政府每年都調高非常多的土地公告現值
現在很多公寓，每年的土增稅以10~20萬往上增加
對拉你不賣就不用繳
可是當你要賣的時候你就會嚇到
你或許無法相信
5百萬多的房子，賣掉的時候土地增值稅要繳50萬以上
第一手就取得的搞不好要百萬
這在劍潭國宅就發生了