作者:
chungist (愛情裡的地獄倒楣鬼)
2014-07-17 01:27:28北投區百齡國宅最近成交一戶
開價2280
成交2000
登記30坪多一點
沒有車位
去年
這一區成交價約1700
一年來什麼事都沒做帳面賺300萬
這不叫剝削叫什麼?!
賺很大就應該繳合理的稅!
國宅21年了
建材很差
室內天花板鋼筋都已經有部份外露
開放式大樓
沒管理員
一層四戶
出入複雜
時有小偷
建築旁有捷運通過
軌道聲音有多吵就有多吵!
還有一些精神上有問題的鄰居
住戶間還有千年宿怨不堪其擾
當時會買國宅的
本來社會階級就不高
這些事仲介都不會跟你講!(可能也不知道)
這些人只會跟你講
緊鄰捷運站5分鐘非常便利
增值空間無限!
還有很多人等著買
21年來
這裡的房價飆升7倍
可是我們的所得並沒有增加7倍
2000萬買30坪國宅
只因靠近捷運
其他都不考量
我真的覺得這些人瘋了!
我去年也想買房
但是逛了淡水一圈(能力可負擔地區)
房價漲得非常非常誇張!
公設比太高基礎建設不足室內格局規劃太差且入住率低
淡水我從小看到大
我不願成為投資客屠宰的肥羊
痛定思痛
決定人生不買房也應該納入考量
不是我不願意努力
而是環境所逼買不起合理價位的房屋
有一次牌價1500
仲介說溜嘴跟我說
"1200的話我就賣投資客就好了幹麻賣給你!"
明明屋主說賣1300卻要公告1500控制區域價格
跟這些人斡旋一陣子後發現
房地產根本是假自由市場
因為
房價完全操縱在房地產業者手上
透過仲介後
就不是屋主說了算
從此將心比心
我也體認到不應該將房地產當投資工具
房地產獲利是建立在對他人的剝削而來
買空賣空不斷轉賣套利
卻沒有實質的創新研發等社會貢獻
房子還會折舊
有人說買的是大樓的土地持分
所以才會貴
這其實是迷思
那一丁點土地持分能做什麼?!
要一個人把所得一半都貢獻在房子上20-30年
青春跟生活都沒有了!
而房子只是居住用的
就跟生活中的其他物品一樣
不應該將民生必需品拿來抬價炒作
這樣其實是很不道德的
炒作糧價要判刑
炒作房地產為什麼不用?
因此
我決定人生不一定真的要買房!
轉變觀念
生活就會很快樂
一般人買房有一個迷思:自住兼投資
但是
自住跟投資是兩種完全不同的需求/概念
自住看需求
人人需求不盡相同
自住就不須要考量未來的房價漲跌
投資看獲利
但抗跌性高的房屋往往不便宜
自住兼投資的操作
自己財力要很充足
不然只能擇一
有人說找未來補漲區
但能不能真的補漲沒人說得準
也涉及個人風險承擔能力
把房地產當做投資真的比較適合財力夠的玩家
前n位老闆2006以每坪不到70萬買進帝寶2戶
這樣套利才叫玩家!
一般上班族哪有進場能力
北投老早破70萬!
我很期待百齡國宅什麼時候可以單價破百萬?
爛房子賣豪宅價!
我真的覺得現在可以不考慮買房
買房考量的只是老了有一安身處
年輕人現在根本不用擔心
現在房價高到不像話
如要買房絕對要等時機
這10多年來房價高度攀升
但大部份人的收入並沒有大幅增加
投資客將房價愈疊愈高
最後總要有人接手吧
財力夠的玩家放著沒差
但是長期來看
1.收入趕不上房價 台灣經濟最好就是現在這樣 並受中國經濟連動日深
2.少子化影響會慢慢地逐漸浮現使需求下降
3.父母未來將房屋留給子女使購買需求也會降低
更重要的
全球經濟不可能永遠一路沒事下去
每隔10年左右大約會有一次經濟風暴
或者說
有生之年一定還會再遇到經濟 衛生 天災等各種全球性災難
造成房價大幅下修
屆時再進場也可以
反正老了買房也是在等往生
許多鄉下郊區都可以考慮
年輕人現在要做的並不是委曲自己背高房貸
而是要有一提高收入並不斷存錢的生涯規劃
等待機會進場
現在的問題是
美國印出去的鈔票怎麼收回來?
中國經濟的未爆彈只因為中共撐著
撐不住而爆開那是很可怕的!
台灣受創會最嚴重
我不相信經濟不會崩盤
股市崩盤也不是第一次!
房屋真的只是居住用的
將其當做投資標的不是一般上班族的能力
充滿風險
與其背高額房貸住小小如鳥籠般的住宅
拿血汗錢供養建商與房仲業者
不如租房去好好經營自己的生活
存錢等待時機
虛胖的房價
怎麼上去的就會怎麼下來!
作者:
epenpal (.....)
2014-07-17 02:12:00寫的還不錯.
作者:
doraBBO (哆啦狗)
2014-07-17 02:14:00END 不考慮捷運，便宜又要環境好，鄰居好..不就在講北大特區.. 小坪數點燈9成
作者:
KrisNYC (Kris)
2014-07-17 03:39:00看內文 這資質不錯 但是台灣以後會變怎樣建議去印尼和菲律賓的首都自由行2-3天 應該會有很深的體悟.
作者:
vm4m06 (富奸你一定要畫下去呀)
2014-07-17 04:11:00沒去過印尼和菲律賓，而且這輩子沒打算去，問樓上一下那裡如何？
建議看一下印尼 菲律賓的發展史 跟日韓台日不同成與敗 亞洲國家經濟運作之道光是台灣不缺電 不缺水 基礎建設完善 捷運威猛 就贏50年
作者:
ayler88 (ele)
2014-07-17 06:23:00房地產大賺時不用繳資本利所得,大虧破產時又要政府救反正鬼島不一樣, 真是爽爽賺 XD
作者:
tkr (tkr)
2014-07-17 08:12:00印尼跟菲律賓就是首都建設先進交通方便治安良好房價超級超級高其他地方爛成一團 治安爛基礎建設爛經濟活動弱 但是房價便宜基本上台灣已經走向這個趨勢擋不住了 貴的恆強 中南部恆弱
你知道人生神麼最寶貴嗎? 時間~如果經濟充裕..還是買自住當然要看漲跌~因為現在多數人..住幾年都會想換屋因為人生中的很多因素~會有搬家的需求看過鐘點戰這部電影嗎? 有錢人正在買你的時間和服務在會換防的情況下~買在好地點..更顯重要!自住兼投資當然買不起的..就別勉強了~
作者:
tkr (tkr)
2014-07-17 08:52:00有統計過台灣自住購屋者換屋的比例 大概10%也就是九成的人 你買的那間就是準備住到底了中南部便宜但是也不容易換屋 因為手上那間賣價很難看
作者:
flied (libertines)
2014-07-17 08:53:00t大 印尼首都雅加達我去年12月才去住我一位朋友家那邊交通根本天天塞爆
作者:
tkr (tkr)
2014-07-17 08:54:00北部房價高除非家庭收入有飛躍性成長 不然換屋也難塞爆表示還有馬路可以塞啊 就像上海天天塞爆 XDDD
台北獨強其他城市弱的現象，很像克魯曼的核心-邊陲理論
作者:
flied (libertines)
2014-07-17 08:56:00那邊人口密度比台北低，但是那邊沒人在用捷運想像台北現在沒有捷運就知道那邊的交通狀況公車則是極為破舊，跟印度那種一樣
作者:
Iamjkc (è¬å¹´æ»æœƒ)
2014-07-17 09:31:00租屋為王啊 租屋也是一門學問啊
作者:
waltwalt (迷人的麻將)
2014-07-17 09:46:00打字打很久厚，辛苦了
作者:
Aso ( )
2014-07-17 10:07:00寫得很好，但你睡醒了嗎？
作者: foreverthere 2014-07-17 10:11:00
台北漲成這樣，只有一間的怎麼敢賣，當然是住到底。
作者: rogger 2014-07-17 10:12:00
資本主義這樣發展 你覺得會下來?
作者:
fxmik (文乃的幸福理論)
2014-07-17 10:13:00房地合一稅加升息，開始要跌了。在撐會吧。房市萬點只能井噴？ 擦鞋童的孫子都笑呵呵買好幾間了。
作者: ALENDA 2014-07-17 10:17:00
可以看看上週謝金河專訪馬凱，北台灣房市真的瘋了7/12 老謝看世界
作者:
ujma (入雲龍)
2014-07-17 10:27:00看到1/3直接END了 濃濃的恨意
作者:
vodos 2014-07-17 10:29:00中肯
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2014-07-17 10:29:00還看這板 到底有沒有死心不知道 但魯空看這篇溫暖了一下房價頂多不噴了 就算跌 也沒慘到還能讓魯空選
政府/全民這樣搞, 早晚都要還的, 不是沒落, 就是變特區,就算變特區, 50年一過, 也一樣會沒落, 人才會自然往北京上海過去, 就像這20年來的台南高雄一樣, 人幾乎都被吸到台北了, 不過對板上的多數人來講是無感的, 反正都是子孫才需要承受這些炒房/道德低落/老人剝削的歷史罪過.
寫的很好但這裡是OO and XX板....台灣就這麼小，眼界無須放在台北市相較於上海，首爾，東京各大城市的面積其實也不一定要住台北市....
作者: wysptt (無) 2014-07-17 15:59:00
市區用租的就好,退休買郊區住即可.
作者:
mulder13 (我們都是新鮮人)
2014-07-18 15:21:00台灣有錢買房的不少又XD
作者:
zusuki (小建建)
2014-07-19 13:19:00寫那麼多有啥用? 在投資客跟房仲的眼中就不過是魯蛇一條