買舊不如買新？ 北市老公寓與新成屋價差縮小了...
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http://news.housefun.com.tw/news/article/18309872097.html
2.內容：
好房News記者蘇彥菱／整理報導
北市老公寓身價有水漲船高的趨勢？根據台北市地政局
統計發現，北市41年以上的中古屋與新成屋之間的價差縮小，可見當公寓屋齡增加到一定
年期時，和新成屋的價差有逐漸縮小的趨勢，研判或許與都更有關，然而，投資客帥過頭
卻認為，北市蛋黃區老公寓沒有再漲下去的理由，因為已無都更利多支撐。
台北市地政局利用實價登錄資料，將各行政區2樓以上不動產交易案例，依照建物類型分
成公寓及大樓進行分析統計而發現，當中古公寓「老到某一階段」後，和新成屋的房價差
距有變小的趨勢。據資料顯示，北市41年以上中古公寓和新成屋的平均房價比為79％，明
顯高過21年到40年中古公寓與新成屋的65.8％。 然而，這股現象除了中正、士林及萬華
三區外，其他各行政區的41年以上中古公寓與新成屋房價比普遍高於21到40年的中古公寓
。 地政局推測，可能是因屋齡41年以上公寓雖老舊，但土地持分面積大，多具備改建或
都市更新的條件，因此吸引不少買家。然而有相同條件在中正、士林及萬華區的老公寓，
由於土地共有人多，持分面積較為細碎，改建或都更所需的時間較長，房價又低，較無誘
因。 不過，投資客帥過頭日前在東森財經台節目《57 財星大道》表示，北市蛋黃區老公
寓在繼續漲下去是不合理的，自從文林苑事件後及法規限制，都更對買方來說已經沒有吸
引力。
3.心得或感想：
中正區房價超低der，跟士林萬華一樣