僅奉尊命PO一文以供參考
1.房地產你堂兄看不懂所以小心，這是對的，
我只會房地產，已從事相關行業，裝潢包商十年，仲介約十年，投資客輔導十年
我天天看房子，我當然懂，我不只懂，我還會跑去看我一輩子也不會買的地點考察
2.早晚會跌，鐵定會跌，高了自會跌，少子化也會跌，不過，看看今天的熱度，至少
這三年不會跌，我也只不過買進來出租三四年後賣掉，所以，我目前只能持續的買
進來，我無法停看聽。房地產是慢慢的熱，也慢慢的冷。現在是熱的，改天冷的時
候，你只要持續在市場上，你一定會事先知道．房地產要跌有他的前兆；目前是過
熱，不用急，不會像股票，突然跌停，大家無法脫手。
3.基隆是北部地區我最看好的兩個地點之一，最佳的是八里，第二是基隆。八里是補
漲外加重大工程的題材，基隆只要補這一項，就可以一年漲10%上再漲三年，或至少
基隆會再漲50%，再來就問算命的比較準了。
4.桃園我就看好南崁及中壢的後面漲幅，
PS：我談的八里，基隆，南崁，都已經漲很多了，我說的是後面的漲幅會很大。
我比起別人強的地方不是我的專業比別人強，而是，我天天跑仲介，每週跑不同的新
地點，市場若變化，我鐵定第一個知道。這才是我每週要跑新地點的原因之一。
不然，跑新地點很花時間跟金錢，我還真的花很多時間跟金錢了。
現在，要很注意，這市場很奇怪，當然是我自已看不準，太熱了，熱到不管任何地點
，全台灣的屋主都在惜售，這還是真沒看過，至少，民國74年-78年的我沒作房地產。
現在得很小心的選地點。
就賺錢的角度來看，現在不買是錯的，但是，日後漲幅最大在那裡，就大家來猜吧。
帥過頭
※ 引述《cigarros (fff)》之銘言：
: ※ 引述《coolber (師奶殺手!)》之銘言：
: 小弟看這個版有一段時間了
: 一直是潛水狀態
: 看到這個主題有感 獻上第一po
: 想聊的主要是小弟堂哥的想法
: 小弟堂哥是71年次金融業 工作四年
: 今年報稅所得140萬
: 因為小弟今年第一次報稅
: 跟堂哥請教一些相關問題 他以自身的例子算給我看
: 所以我很確定 不是聽說
: 聊到他這幾年收入 發現他年收入大約就是120~140萬
: 他女友小他兩歲 收入約100~120萬
: 兩人以後年收入約200~270萬 有結婚打算 看房也約一年了
: 堂哥跟女友因為工作都在偏信義區一帶
: 一開始找房子是在汐止(南港買不起)
: 看了一年之後 覺得汐止三房在千萬左右 也太貴了
: 因為女友是基隆人 兩人目前打算在基隆置產 準備開始找房
: 以版上諸位的觀點 可能會覺得兩人很奇怪
: 收入明明算不差 (雖然堂哥常常說沒有祖上庇蔭的他 在台北也只是魯蛇)
: 為何不考慮雙北
: 堂哥認為說買房的 成本不只是房價
: 你這筆錢拿去買房 就少了其他投資機會
: 雖然房市現在看起來報酬率很高 但他很強調分散風險的概念
: 如果你把身家壓在房子 等於是把portfolio梭哈在單一標的
: 他大方承認他雖然搜尋很多資訊 也跟很多金融同業朋友聊過
: 但他覺得市場就是無法預測 他完全不知道房市後市會怎麼走
: 因為市場無法預測
: 他也只能在分散風險的概念下 又要維持生活水平 也要存到退休金
: 況且要考慮未婚妻也在金融業 兩人雞蛋壓在同一籃子的風險
: 在對台灣未來的前景不甚看好之下 他想買個房子成家
: 但決定不要投太多進房市
: 這樣的觀點我覺得蠻有意思的
: 一位的喊空或喊多 我覺得都不太健康
: 市場本就無法預期
: 我的能做的也就是在衡量自己有多少屁股之後 找個合宜的馬桶
: 既然不是王子命 就安心當個平民 (可能又要被罵魯蛇心態了）
: 另外
: 如果帥大看到這篇文章
: 堂哥希望您聊聊以一個自住客角度 對基隆的看法為何
: 謝謝
: : aa大原文恕刪~
: : 我贊同aa大的看法~
: : 小弟70年次金融業
: : 今年報稅所得98萬(女友薪資水準也差不多)
: : 繳給這個爛政府差幾塊銅版就五萬的稅
: : 我不批評投資客也不批評房仲
: : 但我最看不慣的就是睜眼說瞎話
: : 看不起人 動不動就罵人 魯蛇的傢伙
: : 我只能說 現在的房價沒有跌到"合理的價格"
: : 我不爽也不會去買
: : .........................................
: : 我認為房價在5~10年內必崩
: : 台北市的大安信義等區我就不評論了
: : 因為有錢人很多我不否認 上述兩區有一定的支撐力道
: : 目前出生率已經那麼低了 還有人說 一個小孩買一戶
: : 兩個小孩買兩戶 一家四口需求量還很大
: : 一家四口已經是好幾年前的事了
: : 現在人都晚婚
: : 要嘛不生 要嘛只生一個 再不然就不結婚
: : 哪來的需求量阿 供給量一直丟出來
: : 房價有不崩盤的道理嗎
: : 另外請考量一下房價跟目前薪資水準
: : 以現在一般的上班族薪水一個月40~50k
: : 大概只能買近郊中古屋或者是偏遠地區的新成屋
: : 以我的看法買這種區域 建議稍微忍一下
: : 這種區域不用很久就會崩盤了
: : 或許投資客以現在的價格賣掉還可以賺到錢
: : 但想買房的人千萬不要去當那隻最後接棒的老鼠
: : 前幾個禮拜前聽到因為現在學生越來越少
: : 大學要開始整併了
: : 這已經是崩盤徵兆了
: : 看空房市的大夥們
: : 再忍忍他們的氣燄吧
: : 不久的將來
: : 將會是我們時代的來臨
: : 崩盤吧!!! 屆時就讓我們一起
: : nice 崩崩!!
: : 一人一推 支持板標改成 NICE 崩崩!!!