※ 引述《coolber (師奶殺手!)》之銘言：
: 推 pppeeeppp:我對房價也是看空的 尤其是供給量過大的區域 06/01 09:33
: → pppeeeppp:或是現在狂炒高 漫天喊價的區域 06/01 09:34
: 推 pppeeeppp:房價所得比早就太高 ... 除非它能一直製造更多的需求 06/01 09:37
: → pppeeeppp:支撐力 不然就是該跌 供給過大 需求無力 不跌就是沒量 06/01 09:38
: → pppeeeppp:增貸,延長貸款年限,降低月付額 都是讓需求方比較有力 06/01 09:39
: → pppeeeppp:去支撐房價的作法 這樣的幫忙 你要嗎?? 06/01 09:40
很多人沒有了解到的事情是 房市的供給一直都是『少到供不應求』而遠非『供給太多』
尤其是台北和雙北蛋白區 供給少到快哭出來
其中原因 第一 社會移入不斷增加和換屋需求 遠遠壓過幻想中的少子化
（繼續少子化的我覺得走出鍵盤,看看實際市況吧）
第二 精華土地早已被蓋滿 舊城區土地利用效率很差
很諷刺的 直接原因之一 正是因為熱愛居住正義 都更毀滅 反過來更限制了供給量
土地就是那麼多 新屋沒幾棟 鬧區的案子 都是一交屋後燈瞬點七成以上
剩下的當然也是有人買
我支持反都更 是因為基於自由經濟 認為釘子戶有漫天喊價的自由 此乃財產權
而且供給繼續保持稀有最爽 結果一堆人跟著起鬨倒是意外 因為這似乎和你們目的不符

一般人看到建商不爽就認為這事是對的 管他對自己有不有利

ptt就是這樣的文化 讓不順眼的人不爽比什麼都重要

土地的財產權並非絕對自由 其實受制很多

自由經濟的本質並非保障財產權 而是藉由市場自由達成效率

而雖然保障市場財產權的結果通常會帶來市場效率 但不代表非得藉由過度保障才能達成效率土地利用偏向細化財產權（開發出售繼承等權利遭切割）

土地開發卻偏向整合財產權（以利整體性開發/公共設施回償）

可能無法接受房價漲不停的事實吧 漲超多 跌一點還是買不起

使得土地重開發的整合成本恐隨著土地利用的細碎化而加劇

土地利用的積極義務也是土地財產權被過度干預的例子之一

時效取得地上權/逆權侵佔就是一例所以在土地市場中不能保持太過自由的財產權

這些被過度保護的財產權常常都是干預市場無法效率運作的元兇

在其他市場也曾有主張認為應該降低專利權保障 無論是科技或生醫技術 因為這些財產權的保障 並不見得如此的有效率

政府並不保障居住正義 而是憲法在保障

釋出博愛特區 供給量大增

營建署 北市府 一直都不認為有違憲問題

逼得大法官出手 市府只好縮手

釋出博愛特區 不違憲 符合居住正義

只求利 不講義 的官僚系統 將拖垮台灣

又來了!哈~想說你怎麼還沒回覆勒

一般人(包括官僚)按自己的意思解釋居住正義

大法官替他們上了一課

你有認真看過釋憲文嗎？

一個國家的立國精神在憲法中闡明

憲法不彰的國家終必衰亡

假若憲法真的保障人民居住財產之自由，就不會耕者有其田

美國大法官會議 在一次又一次的解釋文中

憲法不彰啊~ 好不彰啊~ 你看那萬惡的國民黨XDDD然後這裡是台灣，不是美國，謝謝

而且2008以後全球鈔票印成這樣 稍微學過經濟學的都不難

懂什麼叫做"通貨膨脹" 奇怪的是一堆人自我安慰的無視

豎立了 種族平等 言論自由 的標準

捍衛了 美國的立國精神

美國種族平等? 看那偉大的騎士法案XDDDDD言論自由...? 嗯? 說說也犯法喔，國土安全部會調查你

s大，要知道鄉民的經濟學只念過經原，不懂這麼多

....沒有人要討論台北是空屋率? 供不應求? 只是籌碼都鎖在某

我其實很好奇空屋率是怎麼計算的，房子可以沒有住有戶口

些人而已吧 ... 不就是利率持有成本低房屋集中在部分人手裡

大法官解釋文對官僚的影響有多大 我們繼續看

台電用電量估計...用電度數太低會算成空屋(表示沒人使用) 而

其實認真來說空屋率是很弱的指標 到底有誰規定我家空屋多我就將來一定會賠本賣??? 這假設前提本身就不合理

少子化和空虛率都是建立一樣的假設前提上 禁不太起考驗

行憲以來 我國憲法長期處於架空狀態

平均誤差在2成以下 都市區誤差只有不到一成

用用電量估計雖然誤差較小，但是也有點虛無飄渺~"~

可是偏偏台灣房市是自然供需形成價格 不存在炒作問題

畢竟房子不一定只有"住"一個用途

還有點燈率也很可笑,北大特區被用點燈率唱衰好多年了

以至於人民及官僚對於憲法精神非常模糊

結果房價一直打這些人的臉,現在改用逛街人潮來酸了

點燈率要幾點算才准啊...?

今後在民主體制下 大法官會議將作出一次又一次解釋讓人民更了解我國的立憲精神

...網路上搜詢看看何謂"假性需求" 看看假性需求過高會發生啥

事...少子化空屋率虛無飄渺?? 未來只漲不跌就不是??

不可能只漲不跌，但是拿少子化跟空屋率來講就太不實際

而且他太過武斷的認為房市漲是"假性"需求

就算少子化，他阿公阿罵還沒死咧...

而且空屋再高 老房子也不見得要賣 我家兩棟舊房子沒住人事實上家人也不想去住 這種絕對稱不上"假性"需求

很多有錢人想買博愛特區 政府為啥不釋出?

博愛特區是真需求 不違憲 符合居住正義政府快做吧

...低利低稅 貸款餘額新高 空屋率 房價所得租金比 這些數據

又不是今天才出問題...人口紅利還能像過去一樣?? 未來走向咧

你可以漲租金漲貸款利率漲稅金啊(攤手中產階級第一個撐不住，從你父母到你都要先賠光身家再來

這樣也不用吵少子化，直接無子化

...是不用啦 低投資報酬率的現在 稅課下去利率漲上去你那些

空屋就都跑到市場上了 那時在看看房價還可以多高~

另外 只有一屋付清自住的稅哪有差? 房價跌稅上升兩相平衡

要說掛光也是最近貸款入場的先死或是台灣金融崩潰還說得過去

問題是你現在不管泡泡只會越大 拿自住不賣的來說嘴有點無辜

不要在幻想台灣會升息了 台灣是ＧＤＰ八還九所以要升息嗎

台幣有被低估嗎 台灣經濟過熱嗎 台灣放貸過剩嗎 都沒有生屁

...升息又不是台灣想升就升想跌就跌 美金計匯的連動性 你得

得看美國山姆大叔的臉色決定...否則央行前一陣子限貸緊縮是

神經過敏喔? 不就是預先準備? 若稅及利率都能自行決定 炒房政府還需要弄奢侈稅實價登錄托房市後腿喔 當他拿來敷衍大眾?

很多人反都，認為是建商賺到暴利。

年輕人反都更，年輕人也反高房價

個人覺得的都更應該是不需要買房 罵高房價應該是支持都更

目前房價漲 講話才能大聲 才能嗆贏別人 誰不會 ㄎㄎ

先不論房價 少子化明明就在進行 台北人口進駐沒錯 但其他

縣市確實人口總數遞減 這東西對台灣經濟傷害會很大

台灣經濟本來就是靠人口紅利造就台灣奇蹟 房價跌不跌時間

會驗證 但台灣未來經濟越差是一定的

要來戰房價到不如想想支撐高房價的利基是蝦咪? 未來依然

存在 有信心就全力買進 風險大就退出觀望 誰規定現在必買

沒買不會死 別人炒房賺錢是他有信心投資 恭喜人家吧

多方賺錢爽 空方只要別被多方賺到你的錢依然可以一起爽

因為起碼你手上現金多過目前已買房的人 未來假如變動

起碼你比別人有更多資本投資 風險掌控好才是最後贏家

內政部每年統計數字都是作夢幻想寫出來的zzz

別把央行的動作，當成是要打房... 想太多...

推

五年前台北是空城就是了還是五年前台北土地一堆 精華區房子沒蓋滿= =