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2.內容:
全台空屋數近新高 央行示警嚴防泡沫化
林口三峽淡水桃園房價有下修壓力
2013年06月01日
【王立德╱台北報導】央行昨發布年度金融穩定報告，官員說，北市房
價高漲，購屋資金轉往單價較低的林口、三峽、淡水、桃園縣等4區，
但因推案量大且多有泡沫危機，特別是去年空屋數增加1.6萬戶，累計
全年空屋戶數高達142.6萬戶，逼近有統計以來高點。央行示警，若房
市泡沫化、崩跌，將影響金融體系穩定，須嚴加注意。
央行官員指出，即使央行針對性審慎措施已涵蓋新北市林口、三峽、
淡水等區，但房價漲勢未變，且桃園縣因不在管制區內，近期房價漲
勢更為顯著，加上這4區推案量大，房價有下修壓力。
台中高雄明顯價揚
央行金檢處副處長蘇導民也指出，以台電用電調查來看，去年全國平均
空屋數達142.6萬戶，年增1.6萬戶，逼近有統計以來高點。而有統計以
來最高點為2009年。央行認為，與資金行情有莫大關係。
報告指出，去年房市趨勢為「中古屋盤整、新屋微幅上升」，根據新推
案市場的國泰房價指數來看，去年指數持續上揚，而代表成屋市場的信
義房價指數在去年第3季緩降，第4季又再度回升，其中又以桃園縣、台
中市、高雄市房價漲幅較顯著。
蘇導民說，隨房價上漲，去年第4季6大都會區（北市、新北市、桃竹縣
市、台中市、台南市、高雄市）平均房價所得比為8.3倍，台北市為13
.1倍；平均房貸負擔率部分，去年第4季6大都會區為32%，台北市為47
.6%，北市房價高漲，已使資金轉往其他單價較低的地區購屋。
央行將於6月下旬召開第2季理監事會議，外界關注央行房市管制地區是
否會擴大，蘇導民表示，必須交由理監事會議決定，不過目前各銀行的
自律行為，有收到一定成效。
金融體系維持穩定
針對房價高漲問題，去年金管會、央行曾分別實施範圍不同的壓力測試
，央行官員表示，因壓力測試模型重新調整，今年尚未實施壓力測試，
未來實施壓力測試時，房價下跌也會納入其中一環，測試金融體系對房
價下跌的承受能力。
除不動產市場外，金融穩定報告也分析總體環境、金融市場等項目，央
行指出，國際金融市場已見改善，台灣物價溫和上漲，外匯存底充裕，
外債償付能力強。但非金融部門中，企業獲利下滑，家庭借款續增，債
務負擔仍重。
央行表示，整體而言，台灣金融體系仍維持穩定，央行將持續關注國內
外經濟金融情勢變化，並採取適當的貨幣、信用、外匯政策，金融監督
管理委員會也將持續增修金融法規，強化金融監理，來維持金融穩定。
3.心得或感想:
驚驚漲