[心得] 房產增值的效果 rath PTT批踢踢實業坊

[心得] 房產增值的效果

作者: rath (高手師傅大師兄救我) 2013-03-17 00:30:32

以5%-10%計算
一房產若是市價1000萬, 拿300萬, 借700萬
一年後以市價1100+xx萬賣出, 本錢變成400萬, xx設定為利息與仲介費用
接著可以操作400萬為本金的市價2000萬的房子, 拿400萬, 借1600萬,
一年後以市價2200萬+xx萬賣出, 本錢變成600萬, xx設定為利息與仲介費用
接著可以操作600萬為本金的市價3000萬的房子, 拿600萬, 借2400萬
一年後以市價3300萬賣出, 本錢變成900萬, xx設定為利息與仲介費用
接著可以操作900萬為本金的市價4500萬的房子, 拿900萬, 借3600萬
一年後以市價4950萬賣出, 本錢變成1350萬
此時第一年買的房子變成1100*1.1^3 =1464萬
利用這操作三年內可以買到1000萬的現金付款的房子

作者: gtguy ( ) 2013-03-17 00:37:00

你算盤打得很漂亮但是一般人到第二間貸1600萬就卡關了

作者: rath (高手師傅大師兄救我) 2013-03-17 00:38:00

真的? 有賴眾板友分析分析..

作者: iamjust (yeah) 2013-03-17 00:42:00

拿400萬可以借到1600萬這裡就有壓力了,銀行會看你的年收?

作者: dans (Go for the eye) 2013-03-17 00:46:00

真假好好賺喔住在台灣真幸福

作者: whiteadam (blue eyes blue) 2013-03-17 00:47:00

原po 上次不就說過5年內要崩了

作者: dans (Go for the eye) 2013-03-17 00:50:00

樓上你沒看到原po寫到第五年賣掉拿回1350嗎

作者: dans (Go for the eye) 2013-03-17 00:51:00

原po都算好了賣掉還來得及逃命果然鬼島最適和炒房

作者: erptt (煙) 2013-03-17 00:53:00

神在位沒可能緊縮貨幣可行度很高

作者: andy8035 (Sheng) 2013-03-17 00:54:00

3F說得對~

作者: andy8035 (Sheng) 2013-03-17 00:55:00

沒足夠本錢&證明，銀行天天讓你貸到8成嗎...

作者: taipeiol2008 (taipei101) 2013-03-17 00:55:00

沒經歷過房價下跌10年的經驗吧

作者: taipeiol2008 (taipei101) 2013-03-17 00:58:00

現在的銀行可都經歷過房市崩盤，一堆呆帳，滿手法拍屋。

作者: taipeiol2008 (taipei101) 2013-03-17 01:00:00

現在貸款有6成算不錯了。

作者: archon (內湖流川楓) 2013-03-17 01:01:00

媽啊！我看我明天先去買一間好了，再不買以後真的買不起~~~

作者: sentiswab (夢) 2013-03-17 01:06:00

erptt:神在位沒可能緊縮貨幣房價下跌10年沒可能

作者: jinks (Mars) 2013-03-17 01:08:00

怒買10間!

作者: jinks (Mars) 2013-03-17 01:10:00

我想請問一下每年5%-10%怎麼算出來的 ?

作者: gomi (勾億郎) 2013-03-17 01:51:00

閣下真神人也趕快去買

作者: hopesong (希望之歌) 2013-03-17 01:52:00

快去買吧很多大戶急著脫手需要您的幫忙

作者: hopesong (希望之歌) 2013-03-17 01:53:00

以台灣目前的情況是否能漲都是個問號了

作者: rath (高手師傅大師兄救我) 2013-03-17 02:08:00

我是蠻好奇這樣子在執行的人比例有多少?

作者: xpr999 (xpr) 2013-03-17 03:49:00

這樣不就是一直把賺到的錢拿去重新放大槓桿而已嗎?QQ

作者: xpr999 (xpr) 2013-03-17 03:51:00

大崩盤不就糗了 ? 我想原PO是想說一直積極地放大槓桿嗎

作者: buddar 2013-03-17 09:12:00

與其這種天真單純的想法，寧可每期都買張樂透，或許哪天可

作者: buddar 2013-03-17 09:13:00

以中頭獎，沒中就當作做好事。

作者: yrrh 2013-03-17 09:14:00

你是沒看到現在房子已經變成每年跌5-10%了嗎?

作者: buddar 2013-03-17 09:15:00

炒房前中期炒的人都可能賺，只是賺多賺少，後期若炒的人多

作者: yrrh 2013-03-17 09:15:00

你在幾年前還能這樣搞，但現在台灣已經被搞到爛了，正在崩盤

作者: buddar 2013-03-17 09:16:00

房價高到很多人買不起，那就準備當最後一隻了

作者: dans (Go for the eye) 2013-03-17 09:20:00

還滿好笑的反串被當挺炒房 XDDDDD

作者: yrrh 2013-03-17 09:22:00

而且就股市來說很多都月漲10%以上，要錢滾錢也能去股市

作者: ru04hj4 (純樸鄉下人II) 2013-03-17 11:31:00

銀行又不是吃素說給就給

作者: kinggod (不可以在打B了...) 2013-03-17 12:12:00

你的投報率不只10％吧！！第一年利息700*2％＝14

作者: kinggod (不可以在打B了...) 2013-03-17 12:14:00

2,3,4年為 32,48,72 不算仲介費整理成本你本金會少176w

作者: kinggod (不可以在打B了...) 2013-03-17 12:23:00

你的模型在交易成本全轉嫁下還淨收入賣價的10％貸款成數

作者: kinggod (不可以在打B了...) 2013-03-17 12:26:00

還從7成上升至8成仲介費抓5％稅金利息整理抓3％

作者: kinggod (不可以在打B了...) 2013-03-17 12:29:00

房價漲幅算18％去計算你第一間房子持有4年變成1938w

作者: kinggod (不可以在打B了...) 2013-03-17 12:30:00

你乾脆由1跳到4不就好了？期間交易成本還更低...

作者: whiteadam (blue eyes blue) 2013-03-17 13:03:00

還滿好笑的反串被當挺炒房 +1

作者: putt ( ^o^) 2013-03-17 13:53:00

理想與現實..

作者: concen (concen) 2013-03-17 20:18:00

唉我家這邊是真的漲得誇張兩年漲將近100%

作者: concen (concen) 2013-03-17 20:19:00

兩年前脫手400多萬目前已經開價800多萬可是相較週遭，還算便宜的。長輩所以要我等七八年之後再買

作者: concen (concen) 2013-03-17 20:20:00

不知道會不會如他們所言我發大財或房價降低

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