看了一下北市的房子, 簡單的說, 千萬以上的房子靠租金很難賺錢
以民生社區來算好了, 公寓25坪一坪五十萬總價 1250萬
貸款八成1000萬, 自備款250, 通常房租約兩萬四左右
以貸款30年、利率2%、無寬限期、等額本息計算, 大概是以下結果
　　　　　　　還款總額　本金　　利息　　租金減利息　"年"投報（除以自備款）
第一個月　　　37K 20.3K 16.7K 7.3K 3.6%
第五年　　　　37K 22.4K 14.6K 9.4K 4.5%
第十年　　　　37K 24.7K 12.2K 11.8K 5.7%
忽略掉租不出去的風險和房子的維護成本，這種程度的投報率實在不怎麼樣
所以別再討論高總價的房子租金的投報率了，高總價就是要賺差價

25坪要租到兩萬四，可能要改成三套房滿租比較有機會

但是現在人如果套房不是獨立門戶的恐怕也很難租

而且這樣改要變三衛，以後要賣又要打掉

這樣的租金回報在台北市已經超好了

一般是租金兩萬多，房價兩千萬

樓上 那是公式不一樣 一般算法是租金-房貸 原po是租金-房貸利息

大家都要出租 大家都要買來出租 誰要上班繳房租

板上不就一堆願意繳房租嗎並喊買不如租 ...

實價登錄後我只想到"稅"的問題

這個公式忽略掉每個月繳的本金也會變成自備款，且每坪20

萬的地點的大樓，租金一萬有點勉強

更正，實拿一萬一

很明顯算法錯誤 你每年還要繳本金 可是你分母只考慮自備款

樓上沒錯 難怪我算投報率越來越低 此篇卻越來越高

切入點不同，本金是自己的，利息是銀行的

跟高價股一樣道理嗎?

民生社區的舊公寓有辦法貸款到8成嗎??

房價不會跌,房租會漲.以房租為例,房租算「廣義收入」,當一個人他發現他的其它收入(如薪水,家庭整體收入)不漲時,他當

然會想方設法增加收入(肯節流的幾稀?),這時當然腦筋動到房租上啦,不然他怎麼貼補其它上漲的支出?(油,電,育兒費,...)

而以房價為例,現在投資客多如過江鯽,這些就是房價支撐來源

所以這標題的討論串可以停了,跌..?跌個屁

民生社區一坪50萬根本買不到....