個人(男)月入三萬多，單身租屋族，十年下來小有錢財，台中
，頭路還算穩定。
我認識的周遭女性朋友，有在買房產的「幾乎都是投資客」，
或獨資＋貸款，或合資，而且多半都買預售。我問過其中兩個
，她們說若買成屋「含車位75折起殺，不賣拉倒」。
所以她們是殺價的大戶。
然後她們有聽說我要買房子，就說她房子風水要多好有多好，
格局要多方正就有多方正，推窗看出去山水景色優美，環境清
幽，「老同學了，你要買我可以算你便宜一點」，然後我知道
她當初是殺多少買到的。
所以她們也是房價的推手。
我自己倒是沒想到要投資房產，主要是我買房不缺資金。但假
設我缺資金，一般來說，在工作穩定的情況下，我會考慮三種
做法..
1.現金付頭期款跟裝潢，然後邊租屋，邊把新房子隔間後租人
即使租給它人的部份不穩定，起碼貸款連本金可以一直還掉
，在這情況下租給他人的收入－自己租屋成本＝額外收入，
有助於我更早還清貸款。
那為什麼要這個時間點買房？不繼續租房子就好嗎？
因為房價不會再跌了，而且更現實的是，薪水也不會再增加
了。
2.現金付頭期款，然後找房仲轉賣
這個就要花功夫及時間研究，找地點好、建商商譽ok、價錢
適中、格局方正、bla bla...。通常我自己會以「就算賣不
出去也適合我住」為最優先考量，也就是說進可售，退至少
也可自住(甚至也可採 1)的情況。然後大約殺八折左右，主
要的著眼點是「台中房價不可能再跌了」，也就是購入價具
有至少兩年的保值價(例如 4XX 萬 2X 坪兩房格局含車位).
這時會一邊租屋一邊找房仲幫我賣，大概租個一兩年，房子
就算賣不掉，這兩年我又存了錢，就可以開始裝潢幹嘛的準
備搬進去住這樣。
3.買超低價法拍屋，重新裝潢後找房仲賣
基本上跟上面差不多，同樣也會以「就算賣不掉，起碼我可
以自住」為最基本。我本身並不排斥舊屋，因為內部透過裝
潢就可以跟新的一樣，外觀越低調越好。
然後她們就會跟我分析說，「矮油，幹嘛不住新房子」、「起
碼可以住個兩年再賣掉」、「兩年換一棟多好啊」、「你要學
我現買現賣」、..
我它X 的妳以為我很閒逆..
以台中來說，比方「4XX 萬 2X 坪兩房格局含車位」這價位，
就個人接觸的經驗來說，假設是現在買，那未來至少兩年都是
很好賣的價格，可以有至少 20％ 的獲利空間，主要是地點問
題，房子越早買，能挑的地點越多，以台中北區來說，再來的
建案幾乎都是靠東區那邊了，四號生活圈高架的沿岸都還在起
步，需要幾年的時間才能「繁榮」，而因為地處東區所以房價
也不會太高，相對的，就會成為投資客的目光聚集所在，未來
兩三年台中的房市，投資客應該仍是主要的進出主力。
這只會帶來一種結果就是「房價不會太低」，因為..
1.建商不怕賣不出去
2.若你買到的是投資客的房子，價格亦不會太低
3.來自北部的投資客多半都已有「台北經驗」，眼光很準
台中投資客太多了，女性投資客尤其多，都不是真心要買房子
自己住。