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奢侈稅上路屆滿週年，不過高房價，還是讓很多人望屋興嘆，今天的【拚經濟把脈】系列
報導要帶您看的就是，奢侈稅雖然一度遏止了短期炒作，但民調顯示，有8成5的人依舊買
不起房子，背後的關鍵因素，就是「低利率」，因為對口袋夠深的建商或者屋主來說，
利息根本不構成壓力，所以寧可「ㄍㄧㄥ」住，也不願輕易「降價求售」，
所謂「居住正義」還是遙不可及。
房仲業者：「來，請進，我帶您看一下採光面。」
在奢侈稅屆滿1年後，上門看屋，王小姐不免抱著一絲希望。房仲：「平均算下來，
1坪大概是98萬左右。」客人：「我本來還想看看這段時間，價格上有沒有比較
有空間可以談。」房仲業者：「比較…。」客人：「比較難是不是。」
顯然價格很硬，沒有什麼議價空間。房仲業者：「不用擔心會有出入的問題。」
房仲說，小套房坐落北市的東區地段，儘管已經釋出2個月，屋主沒在怕，依舊惜售。
房仲業者余兆濂：「(以往)它的去化天數會比較短，那現在奢侈稅上路之後，平均來講，
我覺得會多出大概30天、一個月的時間。」無獨有偶，另一區也有老公寓開出
價格後，堅持HOLD住不讓步，這也顯示出，「量縮價照漲」成了房市的普遍現象。
TVBS記者張靖玲：「以房價最高的北市為例，其中信義區交易量比去年同期萎縮4成2，
但房價沒有跟著跌，反而上漲了10%。」
原本奢侈稅就是希望抑制投機炒作，讓有需要的民眾買得起房子，以改善「高空屋率」。
不過根據了里昂證券的最新報告，台灣住宅房市的空屋率高達19.3%，其中房價稍低的新
北市更高達22%，顯示房市供給過剩的嚴重性，既然如此，怎麼賣方市場還能紋風不動？
專家分析，關鍵就出在利率上。
房產研究員劉怡蓉：「屋主他只要口袋的資金夠深的話，那所以說在低利環境下，
房貸不至成為他的壓力，不會影響他所謂降價求售的心情。」
奢侈稅打房，效果待觀察，被視為能夠有效壓抑炒房氣焰的實價課稅，何時能上路，還沒
個譜，在後奢侈稅時代，「居住正義」依舊讓人望穿秋水。
3.心得或感想:
台灣房貸利率這麼爽!
難怪很多投資客狂跟銀行借錢也一定要玩 炒高房價
明明今年數據就是量縮價平!!
感覺建商和房仲還是拼命想炒救台北市場
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