※ 引述《landagent (帥過頭)》之銘言：
借帥大文回文
不是針對帥大也不是針對原PO
這本來就是殘酷的事實，大家都一樣
: 1.人性本貪，誰也一樣，自住投資客仲介全是貪
人不貪就不是人，是動物???
動物不貪就不是動物，人也是動物呀
人是為了錢
動物是為了食物
不用跟我說的你多高尚多清高，你都不貪心你多好
今天你是屋主，你會不會想賣的比隔壁鄰居高(總價高1萬都好)
今天你是買方，你會不會想買的比隔壁鄰居低(總價低1萬都好)
今天你去工作，會不會希望老闆多給你1千塊，便當少5塊錢
今天你是老闆，會不會希望員工少領你1千塊，產品多賣5快錢
仲介也一樣拉
出來這社會上賺錢
在不違法下，誰不會想多賺一點
我自己也一樣，能賺100塊幹嘛賺90塊
你可以說我沒良心
可是你自己呢????少在那邊裝高尚裝清高
: 2.真的慢慢上去，全部的人都看的到
我說過這市場是現實的
大家都喜歡同一樣東西實是比$$$$
你喜歡大 喜歡新 喜歡管理 喜歡交通 喜歡地點 喜歡環境
可是這房子就那幾間，比誰$$$$夠
你是屋主也會希望賣多
當有人搶就會有人追價
: 3.錢夠不夠自已知道，會買是能支持旳住。
同2
這就跟大學考試一樣
大家都想念台大
那誰要念台大???
當然就比分數
高分的念台大
沒台大的念其他國立
沒國立念私立排名前面
在沒有就念其他私立
房子也一樣
居住者正義不是讓你人人，可以住又新又大地段又好的
就跟政府沒有義務讓你人人念台大
政府要做的是，不要讓工作機會與都市發展集中發展
分散到各地
: 4.投機少了約九成，長線的有三成在，
真的投機的少很多了
我進來做的時候就開始變少
主要是因為之前房貸可以110%，甚至更高
當時寬限期長又好辦
買房子不拿錢出來還有錢可以拿
多出來的10%繳貸款跟裝潢都夠
現在房貸7~8成，有的甚至6成
你買一間房子投資
週轉金 繳房貸(現在又沒寬限期) 裝潢
投資一間房子要準備至少3成資金(貸款8成)
(2成頭期款 1成周轉金+裝潢+房貸，但這樣死很快就要跑路)
在現在環境下投機不話掛的，基本上口帶深度都夠
套住就變長線......
: 5.以前成交量100自住約六成，投資四成，六成換人之後自住還是六成，投資客的四成
: 變成了5%，所以，成交量從100變65。
才會導致量縮價漲
: 6.千萬別想投資客斷頭，投資客要斷自找投資客，價錢也不差也立即出去，小虧能出去
: 就市場而言，跟本就不動，不影響市價
人人都是投資客
今天你老爸30年錢買大安區的房子500萬，你會用400萬賣掉嗎???
你給人家住過房子舊了老了增值??
我不做沒良心的事???
還是會用現在5千萬的行情賣掉?????
別說30年前拉3年前，金融海嘯買的
買1500萬的大安區，現在漲到3千萬
住了3年你要賣，你會用1400萬賣掉，還是3千萬賣掉
少在那邊裝高尚裝清高，自己多有良心
其實差別只是在投機
投機是短期，自己也不住把他當商品或股票
只是要賺價差
板上也有屋主委託我賣
98年買的，因為工作關係要賣
房價還不是......
(對不起我說道你炒房該死，沒有維護鄉民的居住者正義)
: 7.奢侈稅影響到成交量，及一部份市價往下，整體而言，往上是確定，
: 往後一年，會有上也會有下，漲跌不大了，不是全漲全跌了，得看地點。
: 多空交戰會很熱閙，港資陸資會在往後一年明確化
很簡單
投資客開假+15%因為他想轉嫁給買方(不管買不買單)
自住客看到投資客+15%，他自己也很聰明加了15%
(他可以多賣15%為何我不可)
你自己是屋主也一樣
還有同行朋友，在總統大選開票完
接到電話慶祝馬總統當選
經濟即將大好，房價即將大漲
我自己的只漲10%為來會長更多......
: 帥過頭
: ※ 引述《dante4025 (無法顯示)》之銘言：
: : 小弟不才 奢侈稅實施後這一年的小小心得
: : 奢侈稅真的是讓很多有心要購屋自住的客人買到了比市場行情高的房子
: : 很大一部分的責任歸屬在非常貪心的投資客及幫凶仲介
: : 很多屋主現在卡到奢侈稅的心態加價上去賣 轉價給買方 這我想大家都知道
: : 賣不到這個價格沒關係 反正奢侈稅加上去賣都能出到接近
: : 等我沒奢侈稅的時候我就賺更多了!!會讓屋主有這個想法的幫兇 就是仲介
: : 假如一個底價原本是800萬的房子 加上奢侈稅920 大多數的仲介不管是測價或是讓屋主開心
: : 價格"可能"會丟850??880??900?? 不管多少都比原先的底價高 這種價格會讓屋主有迷思
: : 當大家都這樣丟的時候 屋主就真的覺得奢侈稅沒有的時候 我的房子可以賣800以上!!
: : 我有錢 我放著慢慢賣....當有仲介丟到900 920的時候 報復性漲價就開始了
: : 底價920不含服務費變成956 開始回跳 小弟就真實的遇到過 包刮同事 同行 都聊過...
: : 無奈的有些案子已經賣了一年賣不掉 屋主還能漲價 實力真的很雄厚(猜測應該是股東)
: : 但...最重要的是 這種高於市場行情很多的案子 還是成交很多 房價又被灌上去了..
: : 這是小弟小小的心得 我看到的經歷到的 但不代表所有....感謝各位