※ 引述《stock123 (現在買屋必out)》之銘言：
: ※ 引述《evangelew (uwe)》之銘言：
: : ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
: : 抱歉 一般來說都會是事前分析
: : 不管是買屋或租屋去做的分析
: : 大多都是決策前吧....
: : 決策後才做分析不知道用意在哪?
: : 要修正決策嗎?
: 把房價租金比做為主要參考
: 有很多失真之處
: 事前分析 有那麼容易嗎
不容易的事情 不代表他沒有意義
: 1成交價不會是固定的 今天成交100萬/坪 之後呢?
用租金房價比來看房地產 是要算出他的"價值"
股票可以用每年股利來算"價值" 價值跟價格常常不一樣 不然看價格
就好了 有啥好算的
: 2每間房屋不同 不同大樓 不同公寓 不同格局 不同裝潢
: 你想買的房屋 不見得有賣 去計算別間房屋的房價租金比
: 就可買到你想要的房屋嗎
這句很弔詭 放在房地產都適用 那你看房子也不管附近的價格?
最近成交價? 反正今天成交100萬/坪也沒意義 因為不是你那間
然後明天價格也不一樣?
: 3你的樣本數不足 如果不是房仲 你如何取得足夠的資訊
: 來驗證你的算法是對的
一堆板友不是房仲也符合你講的 他們怎麼取得足夠資訊?
原波只想分析一下房價而已 其他人可是砸了幾百幾千萬去買了
那你的意思是大家都很愚蠢?
: 4租金收入有含稅 未稅 實拿 很多種名義
: 可以查出每筆租金很有限
資訊不對稱本來就這樣 你房價同一棟同時買賣都可以一坪差好幾萬
: 5如果當地社區成交比數很少 且相隔很久
: 你的數據會有幾分參考性
: 6每區塊的住宅環境差距很大 一巷之隔 甚至差好幾萬
: 單憑幾間房屋的房價租金比 會有多大意義
所以大家買賣房子不會去管隔壁那一巷多少錢??
其實大家的作法都一樣 今天同一棟 有view的
高樓層會比較貴 貴多少不一定 但是大部分是比較貴
所以低樓層跟高樓層比 應該要便宜 所以你知道幾樓賣多少錢
可以知道個"大概"
同樣道理 隔壁一巷環境比較不好 這邊比較好 你知道隔壁一巷賣多少錢
起碼有個標準大概比一下
今天假設你到一個你完全不知道房價應該是50萬 還是200萬一坪的國家
你不是用這方法去參考?? 租金也是這樣參考 怎麼可以說沒意義
: 7房價租金比的標準在哪 何時可以進場?
這要問你了 就像牛肉麵一樣 有些人一碗200覺得貴 有些人一碗80覺得貴
有些人會因為離家近 方便的因素 付多一點錢
有些人純粹錢多 連思考這牛肉麵貴不貴都不想去思考 只想開心吃
有些人願意用租金x50年的價格去買一棟二十年的房子
: 8參考591就免了 可以得到真實價格 還不如實際市調
: 9房價租金比是數字 1000萬/年租金12萬 和2000萬/年租金24萬
: 相同比例 你要選哪一個標的? 後來還是考量薪資 和財富
現在的問題一直是很理性的就現在房價來講 同樣是解決"住"這個問題
租和買房兩種方式哪種划算 划算的定義就是 便宜
這跟你買不買得起 租不租得起沒有關係
因為我們沒有在討論"我女友要安全感" "我買不起只租得起"
"我不夠有錢買房子"這些問題
問題本身是中性的 他假設一個理性的買得起房子的人 他這個階段要如
和思考哪一個比較划算
: : 我還是得說
: : 標題是自住 VS 租房
: : 所以是假設有人在考慮買屋或是租屋....
: : 不是假設單純只想租屋的人
: : (這很重要 不然會雞同鴨講)
: : 因為房價租金比在這系列文應該是我先提出來的
: : 我是順應著標題以及最原po的假設討論
: : 那大家也都是順應著標題如此討論著
: : 不知何時s大更改假設 ......
: : 一般來說
: : 都是先鎖定自己滿意的物件後
: : 會取得屋主開的房價價格
: : 若物件內已經出租會從屋主那裡取得現在出租的價格
: : 沒有的話 可以參考591等網站或是仲介取得現在該區域的租金行情
: : 就會有房價租金比可以參考
以下是我自己加的
s大點出租金跟財富有關係 跟大部份人的薪水有關係
所以租金不太會漲
照投資標的來講 你買房子唯一的收入就是租金 因為價格上漲永遠不是考慮因素
因為不確定性太大了 所以一般人投資是看投報率 不是看價格
現階段房市慢慢泡沫化 就是因為大家已經不是這樣看房價了
是看增值 增值是最不保險的 因為沒人保證一定要有人以更高的價格跟你買
我心目中好的投資標的 應該是你就算資產稍微貶值 你還是可以靠現金流讓
整筆投資績效是好的 現在的房地產很明顯不是這麼一回事