※ 引述《aalluubbaa (wenwenyenyen)》之銘言：
: 說真的這篇真是難得的好文
: 不在於它多空的判斷 而是它的算法是完全理性的
: 當然他很多算法是有簡化的(例如利率會變 通貨膨脹會變
: 不過這無損這篇的價值)
這系列文真的很不錯 大家都不是很情緒化
小弟也來分享一下前兩個月陪友人看屋的的感想好了
以下這個例子為了使不混淆焦點
一切從簡
所以就先不討論房價以後是漲是跌了 只從現在看的到的談起
友人與他新婚妻子月前看了北市松山新城乙
三房兩廳 電梯大樓 房契無車位但社區有公用車位可抽 的某自稱景觀宅
開價 2988 萬 , 裡面有住人 他們月租 25k
那屋開價 2988 萬, 假設殺價殺了一成以九折價購入
29,880,000 x 0.9 = 26,892,000元
沒有富爸爸 所以只能跟銀行貸款買屋
貸八成 自備款需要
26,892,000 x 0.2 = 5,378,400元
另需跟銀行貸餘額
26,120,160 x 0.8 = 21,513,600元
條件用 20年 年利率 2% 本息攤還 這種普通又容易算的條件來算好了
每月要繳給銀行 108,834元
20 年後 共還款
108,834 x 12 x 20 = 26,120,160元
多繳的利息 = 總還款金額 - 當初借出金額
26,120,160 - 21,513,600 = 4,606,560元
每月丟給銀行的利息(視同向銀行租屋的租金) = 總利息 / 12 x 20 ( 20年 共 240期 )
4,606,560 / ( 12 x 20 ) = 1,9194元
此屋要向房東租的租金為 25,000 元
銀行利息錢 < 房東租金
買了此屋後月省 25,000 - 19,194 = 5806元
真是可喜可賀可喜可賀
但事實上 要省這五千元是有條件的
首先要準備 約 五百萬的自備款
這應該還好
但真正困難的是還要忍受月噴 108,834 元 連噴 20年
因為不可能這麼做 所以夫妻現在先租附近的房子住
雖然小了點 但是比較便宜比較新
在想買房划不划算之前
我覺得應該要想一下是不是扛的住先
如果有太太吵著想要安全感的話
不妨先把所需花費的金額, 攤列出來給他看安全感要多少錢
能接受就買吧
即使不考慮風險下
買比租划算 但現在門檻相對的高
至少這個案例是每個月多花約五千就可以享受民生復北周邊的便利
他們寧願多花五千 ~