※ 引述《zota (海闊天空)》之銘言：
: 台北市房屋自有比率為72%...換算起來約有69.2萬戶是自有房屋
: 可是北市住宅存量有89萬戶...換句話說 有近20萬戶房屋是超額供給量
: 是包租婆、有錢人、投資客的資產
: 推文裡說增加房屋稅這種增加維持費用的方法..就能讓這些空屋釋出..
: 例如月租2萬的房子房屋稅如果收到30萬一年..包租公或投資客還會壟斷房產嗎..?
: 一般家庭要不受影響的方法就限每人低稅率房屋數目(2間??)
: 超過的就苛重稅.讓那些包租婆把資金改投資中華電那些定存股..
: 君不見全台有錢投資房產都丟在大台北地區..價格當然會高..
: 一般家庭有個2、3間房子已經很了不起..很多大戶是有三位數房子的..
: 如果擴大到台北縣捷運沿線供給可能就更多了..
首先,你認為財產稅符合正義嗎?
比如說你買一台電腦2萬,每年還要向政府繳200元的稅,合不合理?
個人認為並不合理,又沒有所得,繳什麼碗糕的?
同樣的,要求房屋持有者繳交財產稅,一樣是不合理的事,
不是持有房子的人比你有錢,就應該比你多繳稅,
你也比非洲饑民有錢,你怎麼就不把財產捐出去呢?
目前關於房地產的稅賦有6個:
A.房屋稅 地價稅 財產稅
B.土增稅 房屋交易所得稅 所得稅
C.契稅 印花稅 交易稅
要增稅打壓房市不是不行,
但增加財產稅的弊病很多,
首先,這會使得無利用價值的房屋加速破敗,
不要覺得地區破敗有利都市更新,更新沒那麼簡單。
比如大同區萬華區的若干老舊區域,
財產稅再一課下去,整區變成類似30年前的哈林區很簡單。
再來,財產稅是懲罰長時間持有房屋的人,
房屋自有率反而會因此下降。
第三,由於自用住宅是以戶計算,
都市高級地段反而將會出現低度利用的狀況,
想長期持有養地的人,將不再蓋大樓分租,
而是以透天的方式來持有土地,以避免分戶被懲罰性課稅。
所以我很不贊成財產稅的設計。
想打壓房市,應該從所得稅著手,
比如由政府建立履約保證中心,
一定要透過政府來進行交易,
不但安全許多,政府也可以完全掌握交易的市價,
這樣就能夠以實際交易價格來課所得稅了。
不過這樣幹下去,會有很多會計師與代書失業就是了....
有所得才繳稅,賺多少繳多少,有錢人也會比較服氣吧!