忠孝復興和忠孝敦化算是同一個商圈
站距不遠 這邊應該用同一區塊來看
以復興南路來說 剛好有捷運高架
一般說來抗性較強 高樓層或許可接受
復南靠市民大道和靠仁愛路價格還有差
靠市民道這邊行情一坪約在50~55萬
不過這邊因為地點普普 價格波動很大
30年以上辦住混合 趁盤整是有機會買45萬~50萬間
若是靠仁愛路這邊 很少有小坪數 應該說幾乎沒有
在忠孝東路上 漢宮大廈之前有拉皮過
價格比愛群要高 愛群價格約在50~55萬間
50萬以下要靠議價 是有機會的
現在屋主普遍都開70萬 實際上成交有困難
漢宮約在60萬 低樓層可當店面營業 喊價都在百萬
安樂大廈位在敦南忠孝 以中坪數居多 約60~65坪
這邊建物老舊 且因921地震 建築物內地板有傾斜
之前有談過都更 現在要賣的很少
因為是敦南最早的大樓 早期持有的都是有實力者
前幾年有成交過1坪約45萬 現在以我個人來看 約在55~60萬
30年以上住辦大樓 還有現代大廈 羅馬大廈
這兩棟價格都有人喊到70萬
實際成交我抓60~65萬 現代大廈好像也曾拉過皮
對於這一棟我印象深刻
早期這邊是平房 附近很髒亂 垃圾常堆在街頭
後來郭元益進駐 沒開多久就拆除改建
統領商業大樓因為進駐很雜 色情行業充斥
這邊價格成交價約在40~45萬 去年還成交在35萬
不過這邊很少有小坪數 大都以80坪以上居多
凌雲大廈 阿波羅大廈 雖然老舊 但很多在地客還是喜歡
價格若在低檔買盤很強 不過現在喊價也是很離譜
我個人覺得60~65萬差不多
國父紀念館站旁 比較舊的就是大陸大樓和鴻豪大廈
大陸大樓面國父館這邊 不會買到便宜的
釋出本來就很少 鴻豪這棟實在太舊 不太建議去買
倒是如果和尚華一樣辦理都更 這棟價值就很高
靜安大廈一直是我的最愛 小學念光復時 就很愛這棟
市府站週邊 金帝大樓頂樓最近成交一坪58萬
春秋大廈我抓50~52萬左右
市府站這邊 老實說好物件不多 不像東區這麼完整
而且大樓內的素質也沒東區好
以上僅供參考