Re: 請教土地被侵占問題 fanttaa PTT批踢踢實業坊

作者: fanttaa (我是個ㄜˋ媳婦.....ccc) 2009-05-11 13:47:47

搭順風車一問.....
我家的狀況是，大約2、30年前我公公買了一間透天，因為想省代書費的關係
（聽說$5000）所以房子過戶了但是土地沒過戶，後來地主死亡，土地變成遺
產的一部分被課稅。我們家現在想要拿回土地，但是遺產繼承人要求我們"重
新"買回土地（就是再買一次！），這種狀況可以控告侵占嗎？？

作者: kaod (我也要去玩耍) 2009-05-11 13:53:00

不用買吧你有房屋所有權他們也沒辦法叫你搬家頂多不能貸款

作者: Matsui (金澤大阪然後回家) 2009-05-11 14:03:00

地主可以依照民法767條請求拆屋還地

作者: Matsui (金澤大阪然後回家) 2009-05-11 14:04:00

當初的買賣契約即使有註明買賣的標的是「房屋與基地」

作者: Matsui (金澤大阪然後回家) 2009-05-11 14:05:00

但是因為已經超過十五年的請求權時效期間，即使請求移轉地主也可以主張時效抗辯，因此不再買一次的話，地主是可以請求屋主把房子拆掉的

作者: Matsui (金澤大阪然後回家) 2009-05-11 14:06:00

另外這個事實與侵占或竊占完全無關，沒有刑事的問題

作者: cite1120 2009-05-11 15:50:00

聽說土地使用20年後地主為追討就可以變成你們的恩應該就是m大說的時效過了無法追討

作者: pptt (causality) 2009-05-11 16:42:00

買賣契約有效的情況下..應不構成無權佔有..不能主張767

作者: pptt (causality) 2009-05-11 16:45:00

請求移轉登記有時效抗辨..但不影響債權存在

作者: mildmist (....) 2009-05-11 18:24:00

應該是不能請求拆屋還地，因為有買賣行為只是未登記，與

作者: mildmist (....) 2009-05-11 18:25:00

無權佔用的情形有別

作者: Dalwin (坂井泉水…永懷…) 2009-05-11 19:37:00

只能說　律師說的不一定對～ㄎㄎ

作者: Matsui (金澤大阪然後回家) 2009-05-11 20:17:00

感謝樓上提醒，應該更正為，地主有權要求相當於地租之給付

作者: Matsui (金澤大阪然後回家) 2009-05-11 20:19:00

而房屋所有權人有債權，但地址可主張時效抗辯拒絕移轉登記

作者: justitia (沈迷) 2009-05-12 05:32:00

如果買賣契約有註明是購買「房屋及基地」，

作者: justitia (沈迷) 2009-05-12 05:36:00

也能證明當初有給付基地價金，這樣地主也無權要求地租，

作者: justitia (沈迷) 2009-05-12 05:39:00

不過如果地主換成繼承以外的第三人，即可主張拆屋還地，

作者: justitia (沈迷) 2009-05-12 05:41:00

所以還是盡早處理較妥，如果你們30年來都沒付到地價稅，

作者: justitia (沈迷) 2009-05-12 05:44:00

建議找人協調將地價稅加計利息反還地主以換回土地登記。

作者: fanttaa (我是個ㄜˋ媳婦.....ccc) 2009-05-12 12:32:00

感謝以上各位大大回答～～

作者: dkac 2009-06-06 17:52:00

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