先講清楚我絕對不是仲介
最近板上找屋文越來越多
很多人不能接受認為是仲介營造出來的假象
其實只是恰好反映出現況：去年年中到今年年初被遞延的購屋需求放出來
有點類似急單效應、因為太久不敢進貨所以一下子叫了一堆貨來補庫存
但是補完了庫存、消化了遞延的自用購屋需求後呢??
我大膽的說
沒意外的話
股市跟房市的第二季就是今年的最高潮
先別急著噓
這兩三個月
股票隨便買隨便大賺
期貨隨便做多更是瘋狂大賺
虧錢的我看大概只剩某些不小心被漲停期貨關廁所的自營跟胡搞的台股基金(投信)吧~
最近飯店的下午茶一下子又熱起來
一收盤、聽完解盤後的投資客紛紛到飯店下午茶去續攤
大家興高采烈的聊的都是最近哪支股票又連續漲停板
好像沒看到有人虧錢
再我看
這不過是空頭市場的最後一部曲：空頭反彈
不否認
我也賺的很愉快
短短幾個月
換屋預算從公寓頂加變成電梯華廈
一個星期就從沒車位變成有車位
再過一個星期二房變三房
去年大家一致認為營建業會悽慘個起年
沒想到才過幾個星期
營建股價就瘋狂飆漲
難道這是假象?
台灣的金融業根本就沒有太國際化
台灣的金融衍生性商品根本也沒多少
企業缺的是外銷訂單不是低利率
民眾痛苦的是房價太高太高根本不是利率太高
結果
台灣把利率降到超低 嗚呼哀哉
保險公司因為利率太低 連報酬率1%的垃圾房地產投資物件都在搶
民眾因為利率太低溫水煮青蛙 以為自己真的有那個能力可以負擔高房價
一堆資產公司沒辦法 只好把錢丟到財報爛不到行股市
股市就飆了~~~
台灣金融體系根本受創就沒多大 利率卻降的跟重傷的國家一樣低
難怪資金行情勇冠全球
難怪房市死貓跳
話說回來
我同事當年搬到墾丁去搞程式交易
最近抱了兩千萬回來台北買房子
卻發現.....台北市石牌附近三房兩衛好一點的物件
莫名奇妙在一個月內被狂掃殆盡
小弟最近又去看了一次
她x的正常點的新成屋物件有錢還真的買不到
怪誰?
要怪的人太多 就怪彭神把利率降太低吧~~~
被低利率逼出的資金都出籠後後
補貨的急單出完之後
遞延的的購屋族買完了之後
四五月份的外銷比三月份更少後
大家突然驚覺景氣根本沒變好
一片樂觀中突然有人開了一槍
熊市反彈到此為止
去年股市大逃殺再上演一次
殺到散戶哀號不已 殺到外資期貨空單爽翻天
殺到一片絕望
我想
真正的股市牛市就是從一片真正的絕望中展開
開第一槍的時間
目前還看不到 但預估不會在七月中後
至於房價?
別傻了 台北市房價根本跟經濟好壞沒啥關聯性
只跟利率高低有關
至於三峽林口三重新店桃園爆量區、高雄市
阿咪佗佛~~大概真的要靠大陸神的資金來救
雲林嘉義台南勒?
嗚呼哀哉 我想從18層掉到20層地獄應該沒感覺也不需要超渡吧
畢竟不管是大陸神資金來台或是內需重新復甦 這些地方應該都是排在最後面的
畢竟大陸神當年在台南孔廟那下跌的可不輕
應該沒多少大陸神對台南有興趣的
房地產已經走了六七年台北獨強的局面
台北以外的地方最後一年多的大多頭才上車 而且剛上車就往回走了
往後二十年
台灣房地產應該還是會繼續台北(及桃竹熱區)獨強的局面
少子化+產業轉型升級+兩岸交流後台北的國際化
註定了中南部房地慘持續衰退的命運