當我們對一個區塊行情不了解
甚至一無所知時
實地堪察當地商圈及人文是最重要的
因為網路廣告照片及廣告詞
總是那麼吸引人
看照片一定失真
或許我們會覺得先了解行情
這樣比較進入狀況
怕就怕等你實地現場看過
竟然不愛這區塊的物件
完全不考慮 反而浪費很多時間
先到實地看過 然後把設定的範圍變小
然後詢問該地的人文及商圈發展
有沒有前景 治安如何
這時候再準備和當地仲介接觸
若一開始就和仲介深談
很多資訊自己就沒有更深的判讀能力
而且常會衝動買屋
當我們已經有一些資訊在手
正尋求仲介幫忙找房子並詢價時
仲介會告知目前當地成交狀況
另一方面我們可以在離開後
當假賣方 打給其他同行仲介
假裝有房子要賣 當然話術及方法
我就不再此透露
對方仲介會告知我們這邊成交價如何 bala bala...
我們當假賣方 仲介會透露出比較低的成交價
我們是買方 仲介會透露出比較高的成交價
從這幾組的價格 核算一下
再和鄰居聊聊最近行情
你大概就知這邊的行情
至於用法拍價去出價 也沒什麼不對
只是法拍價不見得是低價
要看這是第幾拍了
如果才第一拍
現在這時機用一拍價去談 有可能買到
總之買房子 親自去看才是最佳
其他都不安心
: ※ 引述《pandapig (貓熊豬)》之銘言：
: **不好意思借原po附帶問一下自己的問題.謝謝**
: 我人在台北, 想買的是高雄的房子
: 因為人太遠了, 所以只好先在網路上找, 看到不錯的, 但還沒實地去現場看過
: 打算找個好幾間後, 再在高雄看看這些建物
: 現在問題來了, 在網路上找到附近的法拍屋價格, 有的似乎落差很大,
: 但大約都在一坪4~5.5萬左右, 我想是附近的生活機能與屋況的影響
: 但是在仲介的網站上卻都開價到7或8萬/坪以上..
: 感覺價差有點大....
: 如果真看到喜歡的, 是不是可以用法拍價格去談呢?
: (那樣會不會被仲介認為是來亂的?)
: 另外, 我也很想問問, 若我要多少錢想買時, 那時是不是就要準備錢了?
: (之前在台北看到時, 仲介說要一定要先拿筆斡旋金簽約, 才有誠意!
: 因為那時是第一次看到喜歡的, 但因為隔天就賣掉了, 所以連談的機會都沒有)
: 那樣的程序詳細情況, 不知有哪位大大可以把流程, 解說給我這新手菜鳥知道, 謝謝!