台灣房價是供需決定的
房子愈蓋愈高 重劃區愈畫愈多 供給是增加的
台灣人口沒有顯著增加 理論上需求是沒有增加太多的
但是
一般人有一套房 兩套房 甚至三套房就很多了
台灣因為房地產持有成本低 還有移轉財產用公告地價的優勢
所以有錢人不要說三套房 十套房 二十套房 三十套房 一百套房都是有可能的
要讓有錢人把房子丟出來賣 打折賣 很簡單 就是讓他們持有成本增加
它們就會把房子一部分丟出來賣 然後把賣的錢拿去買其他資產 比如股票 或是其他資產
總之看他們覺得哪裡比較划算 房地產不划算 它們拋售 房價就跌了
問題是
這個要推動修法有困難 因為手上有一套房兩套房三套房的人會跳腳 以為政府修法是
打擊他們 就算修法修成十套房以上才加稅增加持有成本 有錢人也會煽動名嘴上電視罵
然後這些手上只有一套兩套三套的小咖也會不明究理出來罵 而這些人是佔最多數的
立委諸公蠻多房地產都很多 就算無私奉獻自己想改革 做這種事吃力不討好得罪人
努力半天可能換得落選
所以很難推動
（補充）
1. 在日本，持有期間的固定費用約佔房屋總價的千分之2~3。
2. 在台灣，持有期間的固定費用約佔房屋總價的千分之0.5~2。
3. 在美國，持有期間的固定費用約佔房屋總價的千分之12~28。
美國日本相對於台灣都是地廣人稀，但房地產的持有成本明顯比台灣高。問題就在這裡！
※ 引述《Dontco (東摳)》之銘言：
: 最近中國往下的討論源源不斷
: 想藉此問一下台灣目前可能會受到的影響
: 中國房市崩因為通縮 -> 股市往下走，連知名建商都爛尾
: 韓國房市崩是因為全租 -> 但韓國股票沒有明顯爆炸，也無爛尾樓
: 台灣這幾年房市明顯過熱 漲幅驚人
: 雖然台灣預售制度跟中國不同
: 但台灣GDP貢獻主力電子與半導體業前景不明朗
: 會不會惡性循環下去先造成房市爆，接著是股市，然後是爛尾
: 小弟經濟學大概嬰兒等級
: 因此想問一下板上高手的看法~