事實經過：
社區管委會一直以來就是黑箱
去年有一派宣稱公開透明,獲得住戶支持
選上了之後就開始立下一大堆擾民的規定
近期要招開所有權人會議,又大動作的要翻修規約
針對幾個規約就內容來看應該是已經侵犯住戶的權益以及隱私
想請教專家的見解
謝謝
問題：
1.管委會委員若不克出席,除了委託其他委員外,是否能由該委員家人代表出席
就我的理解各項會議是不能這樣做?
2.社區從落成至今已約20年,管委會要通過地下停車場禁止停放機車
但當初交屋時並沒有這樣個規定,住戶也沒有在非自己的車位停放機車
僅停在自己的車位上,這樣是否不能要求住戶接受
3.在沒有公開審查標準時,對於委外的保全/工程均改採"合理標"
這是否不合事宜,還是只能接受管委會自由心證合為"合理標"
4.管委會要求增加一名總幹事,給出2個選項
1)外聘保全公司擔任,聘任變成直接綁定原來的保全公司,還是宣稱採"合理標"
2)由主委擔任,但提供車馬費,加勞健保與就業保險,這邊不太能理解只支領車馬費
如何保勞健保與就業保險?且總幹事保就業保險的必要性?
5.社區為一般住宅區,管委會提案要保責任險與商業火險
責任險還可以理解,但一般住宅不是保住宅火險?有規定管委會設立要保商業火險?
6.訂定違反規約的項目-噪音/擺放雜物/遲繳管理費要罰金
管委會是否有權力在管理外做"罰"這個動作,如果有罰金是否需要符合比例原則?
7.要求所有權人在租賃時需要提供詳細的租戶資料以及簽定管委會制定的契約
管委會是否有權力要求所有權人配合提供資料?
8.已經有收取管理費的同時,要求再加收公共基金
對於社區自治財源的部分,是否能要求撤回,或是重新評估調整管理費
而不是讓管委會另立名目多收一筆錢,且管委會只提出要加收公共基金
並沒有提出公共基金的用途
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。