課程名稱︰民法債編個論
課程性質︰必修
課程教師︰張譯文
開課學院：法律學院
開課系所︰法律學系
考試日期（年月日）︰6月1日中午12時至6月4日中午12時
考試時限（分鐘）：6月1日中午12時至6月4日中午12時
試題 :
第一題
老K為了開一間牛肉麵店，到處尋找合適的店面。叮噹貓D得知此事，認為機不可失，馬上
表示願意將其所有之信義區高級店面A屋出租。惟因疫情嚴重，雙方僅於電話中商量租約
事宜，約定租期5年以及每月租金10萬元；達成協議後，D便依約交屋於K。
近日，梅雨鋒面來襲，連日大雨滂沱。A屋竟也嚴重漏水，將近4分之1無法使用；K遂要求
D應於一個月內僱工修繕。惟D提出以下抗辯：第一、其與K之間並未簽訂書面契約，不存
在任何租賃關係。第二、修繕義務應歸於A屋之現占有人K，而非出租人D。
試問：倘若D遲未修繕，K依法是否得向D主張何種權利？（20分）
第二題
甲乙二人於民國（下同）111年6月1日訂立承攬契約，約定由乙建築房屋一棟。112年6月1
日，房屋A落成交付於甲，並保存登記於甲名下。116年6月1日，甲發現A屋嚴重漏水。試
問：
（一）117年4月1日，甲因故得知A屋為海砂屋，承載能力不足，隨時有倒塌之虞。甲得否
解除契約？是否因「乙可歸責與否」而異其結論？（15分）
（二）設若契約未經解除，甲得否在未先行請求修補的前提之下，逕行向乙請求賠償下列
損害：第一、A屋因漏水瑕疵而貶損之市價50萬元；第二、因漏水致部分家具生鏽泡水之
損害，共計10萬元。試問：甲之請求是否有理由？（25分）
第三題
甲乙二人於民國（下同）111年6月1日訂立買賣契約，約定由乙出賣其名下之A屋於甲。惟
查營造廠商X於105年興建A屋時，竟使用「混用海砂」之建築材料；此外，也因X施工不當
，造成A屋有嚴重漏水之疑慮。
（一）交屋前，甲因故得知系爭房屋為海砂屋，承載能力不足，隨時有倒塌之虞。試問：
甲得否在交屋之前，依照民法第359條解除契約？（15分）
（二）設若契約未經解除，112年6月1日，乙依約將A屋交付並移轉所有權於甲。同年7月1
日，甲發現A屋嚴重漏水，遂立即通知乙。試問：甲是否得於翌年4月1日，向可歸責之乙
請求下列主張：第一、修補瑕疵；第二、賠償A屋因漏水瑕疵而貶損之市價50萬元？（25
分）