※ 引述《F0r (ㄈㄓ小四)》之銘言：
: 這幾天看屋下來的感覺
: 看房子其實蠻有趣的 但也很花時間...
: 想請教各位
: 以自住而言 預算固定 (完美條件的房子 一定是突破天際的價格)
: 在不考慮 "未來價格波動" 的前提之下
個人淺見 未來價格波動 是一定要考慮進去的
即使你是自住 (我自己也是)
你可能可以考慮不要上漲 (不做投資 出租 單純自住用)
但哪天你要搬家 賠錢 拿出來賣 擬考慮不考慮會不會貶值?
沒有人願意賠錢賣
這十幾年來 房價已經大漲 失去供需法則
經濟不景氣下 投資房地產 幾乎是所得增加的原因
雖然這兩三年 房價小幅下跌 交易量萎縮 往下修正 觀望氣氛濃厚
以台灣高都市化 而且不斷擴大城鄉差距下
蛋白區 蛋殼區的房子 高房價的支撐力 還可以持續多久?
幾年前 林三淡 這個新名詞 變成投資客一窩蜂看好的區域
淡海輕軌 淡金公路 淡北快速道路
林口機場捷運 等等 吵翻天
結果 最近房價先鬆動的 也是這三區
: 大家對買房子會怎麼取捨? 以下分類可能有點亂
: 1. 房屋類型: 透天/公寓(低公設)/大樓/精華區超貴套房
財力夠的話 透天/別墅優鮮囉 有土地持分大
土地才會保值 房屋只會貶值
我個人感覺 低樓層低公設公寓 屋齡尚可下 c/p值樂勝大樓
套房最不值得 若可能 還是三房一廳 二房一廳還是主力
再來要看你要怎麼住 一個人 一房一廳/二房一廳已經足夠
如果有家庭成員 三房兩廳才夠
: 2. 地點: 節省通勤時間 安靜 安全 便利 學區 景觀 嫌惡設施
地點.... 保值性才是重點 再來是安靜 安全 便利
學區... 沒小孩就先不要考慮吧 景觀 嫌惡設施對我來說完全沒意義
甚至有些閒惡設施 如加油站 醫院 學校 不會吵的寺廟對我來說是好處
讓議價空間變大
: 3. 風水 凶宅 坐向 採光 西曬 樓層 (避開4F 14F 13F) 大樓棟距
除了坐向 凶宅(兇殺案) 其他完全沒意義
方位很重要 如果你住過正東西向的房子就知道 日出日落超 有感
坐北朝南 坐南朝北還是有些差別 但對我來說 都可以接受
採光就看人 我是不太介意 但我更注重通風
做好浴室廁所有窗戶可以通風 其他鬥士差別不大
: 4. 屋齡 結構 外觀 格局 裝潢 坪數大小 公設內容
屋齡 結構要考慮 公設坪數當然也是重點 格局也是重點 也要看個人喜好
屋齡的話 牽扯到921地震 921之後建築法規變嚴格
有些標示紅標黃標的 改善後也繼續賣
結構就很難說 除非超高大樓可能用SRC SS以外 大多數也是RC為主
那就很難分辨
有些挑高樓層 魔術空間的 耐震效果一定比較差
格局就看個人喜好 有人喜歡吧台中島 有人喜歡大廳小房 有人喜歡小廳大房....
裝潢... 很難完全喜歡的 至少不要排斥 如不喜歡不如買毛胚自己搞
打掉重弄 很花錢 裝潢基本上是投資客愛用
花五十萬裝潢 房價立馬增加兩三百萬
坪數 公設當然是主要重點 公設很多根本沒鳥用 不如屋內坪數大一點
一樣格局 三房一聽 可以從25坪(室內)到35坪
差別當然很大
: 5. 鄰居 社區/大樓管理
這個幾乎沒差 但要考慮管理費.....
我知道台中有某號稱豪宅別墅社區 管理費一個月18k
朋友已經買了13年 算一算 兩百萬都飛了
: 因為預算有限 所以條件會互相擠壓
: 想知道大家會先放棄哪些選擇?
: 我個人是不在意裝潢 外觀 公設內容 風水 4樓 14樓 嫌惡設施 學區 景觀
: 在意安靜 安全 鄰居 西曬 結構 採光通風良好 節省通勤時間 管理
: 不是很在意凶宅 但也不會刻意去撿便宜
: 其他的就隨意了
: 綜合這樣看起來 我適合的條件
: 應該是 位於靜巷 鄰居單純 坐北朝南 市區老公寓4樓?
: 怎麼跟我看得差那麼多0rz