情況如下
人物：祖母（屋主）
祖母的子女（繼承人）
屋主的孫女（持協議書）
物產：承租國有地的房產，無法登記保存
沒法申請地、屋契，僅有事實上
處分權
其他：屋主與其孫女同住有
進出鑰匙與戶籍
說明：我父母與其兄弟因祖母(屋主)去世，去辦理繼承，繼承後2個月，孫女拿協議書說
祖母（屋主）在死前一個月已經轉讓，父母叔輩現在進不去房子使用。一個子孫忽然拿出
轉讓書，與祖母同住之下孫女還拿走印鑑跟祖母的文書，不給求證
法律考量：
1,請問民事訴訟法357可以要求對方證明嗎？
2,偽造文書我們除了繼承的稅籍沒有充分的證據，刑法好像告不動
3,民法1148-1適用這邊嗎？應得遺產跟繼承遺產查過好像沒法使用
！！求助各位是因為好像沒有律師懂事實上處分權！！
希望各位指引可以用“法條“、”標的”以自助，我們希望能在法理上求公正，對我們來
說協議轉讓很突然很有瑕疵，只有未知的屋主簽名及同住下可以輕易取得的印章，沒有公
證（或第三方），稅籍也還在我們這邊，對方沒有想取回繳稅，只宣稱房子是她的

1.那是上法院之後的事情了。2.如果起造人是祖母的話，祖母就是所有權人，繼承人依民法第759條也是所有權人，而不是事實上處分權人。我不清楚那份所謂的轉讓書內容是什麼？但畢竟並沒有辦理房屋稅之納稅義務人變更，現在還並不是事實上處分權人（有一派的說法是交付且占有就算是讓與事實上處分權了，但這應該是在沒有房屋稅籍的情況下。）3.那個法條要看立法理由，生前贈與對其他繼承人仍是有效的，其立法目的主要是為了保護被繼承人之債權人。　我認為真正的爭點：Ｑ：贈與人死亡後，贈與物之權利未移轉前，贈與人之繼承人能否撤銷贈與？Ａ：一、肯定說：民法第408條第1項之撤銷贈與權並非一身專屬權，依民法第1148條第1項本文，得為繼承權標的，繼承人得撤銷贈與。一、否定說：民法第408條第1項之撤銷贈與權為一身專屬權，依民法第1148條第1項但書，不得為繼承權標的，繼承人不得撤銷贈與。二、否定說：……（更正）　有空我再看能不能查到資料？　你這個案件要找精通不動產法律的律師才會懂，一般律師或地政士，連你再講什麼都不清楚的。　其實法院為判決之前是要先「認定事實及適用法律」，沒有資料，也只能隔空抓藥而已。備妥資料向懂這方面的專業人士付費諮詢，才是正確的處理方式。不然連一般律師都不懂的東西，上來問免錢的也很奇怪。

祖父是起造人~死亡後就有一次繼承了~如果當初沒有分割遺產的協議~很可能祖母只是繼承人之一，自然沒有處分全部建物的權利

現在祖母的全體繼承人，在遺產分割前，就是房屋所有權的公同共有人（民法第759條、第1151條參照）。祖母依繼承原因取得所有權的法律依據是民法第759條。因為建物並無保存登記，因此祖母生前無法移轉所有權給他人，頂多是生前移轉事實上處分權給他人。不過，我查網路還沒查到這種見解，這是我以法律來推論的，看法官能不能被說服？

這種的,建議沒辦法調解,就走訴訟了而既然連父母都搬離,讓孫女獨自跟老祖母同住????說真的,我看到的像是一個隔代教養的家庭當祖母去世後,子女衝回來瓜分財產祖母在世時,對於子女不聞不問,只剩孫女貼心照料到最後為了報恩跟給子女一個最後教訓,把這間房子轉讓給孫女

那,回家住,也是照顧,所以大家只有拜拜才回去???你要我說呢,我覺得是,老祖母認為,反正你們也各奔東西了自己有自己的家業,孫女不管是好是壞,現在就是 "陪在老祖母身邊"人誰無青春,誰無過去?

事實上處分權，是最高法院創設的概念，在民法並無規定，很多教科書也不會提到這一點。所以，一般律師及地政士不懂才是正常的。

說真的，我不太相信會有通過律師高考的人不懂事實上處分權。雖該概念為最高法院創設，但由來已久，大多準備考試的書籍多半都會提到，很難說對律師來說是陌生的概念。建議原po找付費諮詢，找免費諮詢很容易被打發。參考看看

律師怎可能不知道，我都打爛了，臺灣太多違建，一定會遇到

律師不太可能不知道...除非你沒說清楚來龍去脈，地政士雖然沒辦法完整闡述，但應該還是可以解釋個大概，這種案子你要自己處理非常有困難