大家好，目前遇到一件有關於通行權的問題希望大家能幫忙解惑。
事情是這樣，我們家與左右鄰居加起來有10戶透天，共用後方的防火巷，當初是每個月繳
錢給後方地主A,作為防火巷的使用與通行費用，五年前地主A因缺錢，所以用合理的價錢
把防火巷的土地賣給我們這10戶，我們這10戶合資出錢買下。
當時買賣過戶時有順便請代書擬一份契約書，內容載明我們這10戶合資買下這塊土地，目
的是作為防火巷的用途，其他人不得用於其他用途，所有人都有用印跟簽名。
土地過戶後因為怕日後共有人太多，所以依照房屋後方作延伸將土地分割成十筆，每戶都
有各自的所有權。
直到最近有一戶的屋主過世，他剛好是位於防火巷出口的那戶，兒子想把房子賣了，若真
的賣出，想請教之前寫的那份契約書對新買家有效力嗎？
因為自己有做一下功課，這份契約只有債權效力，僅對當事人有效，若想對第三人有效，
需要公示，想請教要怎麼做才能夠達到公示的目的？
感謝。