請問版上的各位
家中的房子（蓋了近十年）在最近
重新測量土地的時候發現，
房子後面廚房的地方占到別人的地，
而且是一間寺廟的地，原本打算跟他們買回，
但是因為地目是觀光寺廟用地而不能買回，
似乎只能買所謂的永久使用權
以下有幾個問題
1.購買永久使用權價格應為多少，與實價登錄相比？
2.只能購買永久使用權會不會有其他問題？
3.有辦法更改為建地買回嗎？
4.若只能購買永久使用權之後房子還能賣嗎？
謝謝各位！

「永久使用權」是一種債權，只有對人效力，也就是說只能向債務人請求給付，而不得向債務人以外之第三人請求給付。將來該土地移轉給第三人時，第三人得依民法第767條第1項中段及前段，請求拆屋還地。因此「永久使用權」並不是真的能夠永久使用，頂多就是能夠向原本土地的所有權人主張罷了，萬一所有權移轉後，可能就會有問題了。

可以分割的話,就買下來也行,至少所有權在你手上

樓上正解，先問能不能分割，費用你出。才不會出現一樓說的情況

謝謝各位的建議，我們會去詢問能不能分割，謝謝！