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北市公寓跌價1％ 連降3月
房市低迷 都更夢碎「走弱大勢已定」
【潘姿羽╱台北報導】台北市房價下修，公寓尤其明顯！台北市地政局昨公布8月住宅價
格指數，全市指數月跌0.89％，4個次分區指數下跌0.01~2.19％，公寓指數更連3月下跌
，下修趨勢最明顯。業者認為，房市景氣差，加上公寓都更夢想幻滅，公寓價格走弱大勢
已定，民眾可趁機進場。
台北市地政局公布8月住宅價格指數，全市指數較7月下跌0.89％，標準住宅總價1476萬元
、每坪54.3萬元；大樓指數月跌0.16％，標準住宅總價1723萬元、每坪59.42萬元；公寓
指數月跌1.04％，標準住宅總價1349萬元、每坪46.62萬元。
台北市地政局地價科科長曾錫雄認為，北市公寓價格下修情況明顯，大樓價格短期漲勢趨
緩，中長期仍有支撐動能。
民眾傾向選擇大樓
住商不動產副總經理劉明哲認為，文林苑事件後，民眾對都更疑慮加深，公寓少了夢想加
分，價格沒有往上空間，且多數買方會想換電梯大樓，所以大樓房價支撐力道較強。
全國不動產總經理石吉平分析，今年房市不確定因素多，公寓除都更議題消風外，民眾也
較注重居住安全，傾向選擇有管理的大樓，買方需求減少，公寓價格因此受到影響。
「價錢回歸基本面」
網友Elly Pin則對公寓價格下修不感意外，直說：「公寓沒電梯、幾乎沒有管理員、水電
管爆了自己修，沒有管委會，爛到靠北當然跌啊。」不過劉明哲指出，台北市住宅價格指
數短期雖見盤整下修，但應是選前低潮期，中長期看來，因台北市仍有就業機會支撐居住
需求，房價修正幅度有限，只是原本過度哄抬的產品會「反璞歸真」，價錢回歸基本面。
議價空間大可進場
台北市4個次分區8月住宅價格指數均下跌，以大安信義中正區跌幅最深，月跌2.19％，其
餘3區跌幅0.01~0.16％。曾錫雄表示，大安信義中正區、萬華文山北投區短、中期價格漲
幅趨緩，中山松山南港區和士林內湖大同區價格則相對穩定。
台灣房屋台北復興特許加盟店店長張芳綺透露，由於囤房稅、房地合一稅等議題，買方都
在觀望，大安區近期買氣鈍化，因此屋主開價較近實價登錄行情，甚至願意降價出售，導
致最近成交價略低於預期價格，買方可趁現在議價空間較大的時機進場。
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