遺產設地上權 計稅有眉角
2022-11-28 00:33 經濟日報／ 記者 翁至威／台北報導
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親人遺產土地若設有地上權，納稅人在申報遺產稅時，應以公告土地現值減除估定地上權
價值，計算該筆土地遺產價值。本報資料照片
親人遺產土地若設有地上權，納稅人在申報遺產稅時，應以公告土地現值減除估定地上權
價值，計算該筆土地遺產價值。其中地上權價值估定，會根據被繼承人死亡時的剩餘地上
權期間，以不同倍數來估算，若未定年限，則以一年地租的七倍計算。
財政部台北國稅局表示，一般所有權土地，遺產土地價值計算是以被繼承人死亡時公告土
地現值為準；但設有地上權的土地，土地由地上權人使用，例如使用地上建築物等，使土
地價值有減低情形。
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因此在計算設有地上權土地的遺產價值時，應依公告土地現值減掉估定的地上權價值後課
稅。
國稅局表示，在估定地上權價值時，是按設定期限及年租，以被繼承人死亡時點剩餘期間
來估定。
若剩餘時間在五年以下，以一年的地租作為地上權價值；逾五年至十年以下者，則是以一
年地租額的二倍計算；逾十年至30年以下者以三倍計算；逾30年至50年以下者以五倍計；
逾50年至100年以下者以七倍為準；逾100年者以十倍計算。
若未定年限，原則上以一年地租的七倍為其價額；若未定年租金，則按申報地價年息4%來
估定。
國稅局提醒，納稅人辦理遺產稅申報，可留意遺產土地是否能減少估價，以維護自身權益
。
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