我的房屋權狀登記面積125.22平方公尺(以下都是平方公尺)，陽台22.46
但我申請了房屋稅籍證明，主建物面積148.8，陽台5
去電稅捐處 承辦人把使用執照調出來
給的答案是 他們是用使用執照來課房屋稅 拆開後主建物125.22 公設面積14.78
因此陽台超過須要課稅的算法 (125.22+14.78)/8=17.5，22.46-17.5=5(進位)
因而得出稅籍證明的面積
我的問題是
1.為什麼有權狀稅捐處卻不以權狀面積課稅呢?
2.既然用使照面積來課稅，
陽台超過須課稅的面積怎麼不用(148.8/8)=18.6，22.46-18.6=3.86 來課稅呢?
描述得有點亂，還請各位解答